Maison à vendre à Erbray

À VENDRE Propriété de caractère avec dépendances et étangSituée à ERBRAY, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété d’exception de 3,2 hectares offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature, de charme et de beaux volumes. Maison principale en pierres apparentes: Au rez-de-chaussée: Un salon-séjour chaleureux avec poêle à boisUne salle à manger conviviale équipée d’un poêle à granulésUne cuisine aménagée et équipée, fonctionnelleun dégagement desservant deux grandes chambresUn cellier avec cave, offrant un espace de stockage pratiqueUne salle d’eau moderne et un WC indépendant pour plus de confort au quotidienÀ l’étage: Un grand dégagement lumineux, pouvant faire office d’espace bureauDeux très grandes chambres, parfaites pour accueillir une famille dont une avec rangements sur mesureUne suite parentale avec salle de bain privative, véritable espace d’intimitéUn WC supplémentaireSeconde maison d’habitation en pierres (idéale gîte ou famille): Au rez-de-chaussée: Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, conviviale et indépendanteUne chambre de plain-pied, pratique et accessibleUne salle d’eau et un WCÀ l’étage: Un palier desservant les espaces nuitUne pièce grenier entièrement aménageable, offrant un beau potentiel d’agrandissementDeux chambres avec salle d’eau, idéales pour accueillir ou développer une activité locativeLa maison secondaire dispose d'un DPE DConsommation: 172kwhenergie final: 159kwhGES: 49kg co Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 360€ et 3 230€ par an. Extérieurs et dépendances: Une magnifique piscine couverteUn grand car-port, facilitant le stationnementUne dépendance en pierres, parfaite pour atelier ou stockageUne petite maison mitoyenne à rénover, offrant un potentiel supplémentaireUn superbe étang avec cabanon, pour un cadre naturel exceptionnel et apaisantUn terrain de 3,2 hectares, idéal pour projets équestres, nature ou loisirsLes +: Toitures en ardoises naturelles sur l’ensemble des bâtimentsExcellent état généralEnsemble immobilier plein de charme et de potentielUne propriété rare sur le secteur, alliant authenticité, volumes et possibilités multiples (résidence principale, gîtes, projet familial ou touristique). À VISITER SANS TARDER! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2540 € et 3580 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.