Local à vendre à Le Mans

À vendre: En Exclusivité, murs d’un centre médical d’ophtalmologie – Le Mans (72) – Rentabilité 7,50 % AEM Actif situé au Mans, à seulement 5 minutes à pied de la gare TGV, au sein d’un environnement résidentiel et commerçant, à proximité immédiate du centre-ville. Caractéristiques: • Local commercial d’environ 169 m² intégralement en RDC bénéficiant d'une large vitrine et en angle de rue. • Exploité par un centre médical spécialisé en ophtalmologie disposant de plusieurs centres en France • Local en cours de travaux pour une ouverture en décembre 2026 • ERP 5ᵉ catégorie – type U, accessible PMR • Excellente visibilité en angle • Gare TGV / TER / tramway / bus à 4 minutes à pied Données locatives: • Loyer annuel: 42 000 € HT/HC • Bail de 10 ans dont 6 ans ferme, prenant effet le 1er janvier 2027 • Prochaine échéance: 31 décembre 2032 • Taxe foncière à la charge du locataire • Dépôt de garantie: 2 mois de loyer Conditions: • Prix: 525 000 € FAI • Prix acte en main: 562 500 € • Rentabilité: 7,50 % AEM Un actif médical aux fondamentaux solides: une activité pérenne, une patientèle récurrente, des soins pris en charge par l’Assurance Maladie et les mutuelles, et une activité présentielle non délocalisable et peu exposée à l’ubérisation ou à l’IA. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.