Appartement à vendre à Nice

En exclusivité: une adresse confidentielle se dévoile derrière une élégante façade intégralement rénovée en 2025. Niché au sein d'une impasse bourgeoise niçoise, ce rez-de-jardin de trois pièces de 53,04 m² loi Carrez s'inscrit dans un environnement architectural remarquable, au coeur d'un quartier d'immeubles Art Déco des années 30.

Idéalement situé dans le secteur Fleurs - Baumettes, à proximité immédiate de la Cathédrale Orthodoxe Russe, cet appartement prend place dans une bâtisse de 1860 chargée d'histoire. Témoin de l'art de vivre de l'aristocratie hivernale niçoise, cette ancienne villa bourgeoise a traversé le temps, ayant successivement accueilli un hôtel de prestige et une clinique privée.

Dès l'entrée, l'atmosphère est à la fluidité. L'espace de vie, baigné par une double exposition Est-Ouest, capture une clarté constante tout au long de la journée. La pièce de réception intègre avec brio une cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée, qui se fond avec discrétion dans le décor. Pour un confort absolu en toute saison, l'ensemble du volume bénéficie d'une climatisation performante.

Véritable extension naturelle de l'appartement, la terrasse de 19 m² invite aux déjeuners prolongés dont vous profitez d'une jouissance exclusive et perpétuelle. C'est un luxe rare en ville, offrant un horizon végétal privilégié qui renforce ce sentiment de vivre dans une véritable maison.

L'espace nuit a été pensé comme une parenthèse d'intimité, où chaque chambre s'apparente à une suite privée avec sa propre salle de bains contemporaine. L'une d'entre elles se distingue par un dressing sur mesure, offrant ainsi un confort de rangement et un raffinement rares pour cette surface.

Vendu entièrement meublé, cet appartement singulier est prêt à vous accueillir immédiatement. Il ne vous reste qu'à poser vos valises et profiter de ce havre de paix "clef en main".

Possibilité de place de parking privative au sein de la résidence en sus.

CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour l'année 2021: entre 530 € et 770 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Copropriété de 31 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1460.00 euros.