Appartement à vendre à Nice

Au coeur du prestigieux Château de la Tour aux Baumettes, cet appartement en duplex de 176 m² (169.33 m² Carrez) incarne une rencontre rare entre le romantisme néo-gothique du XIXe siècle et un esprit loft résolument contemporain. Édifié vers 1870 sous l'impulsion de Maurice Audiffret puis magnifié par le comte Caravadossi d'Aspremont, cet édifice théâtral s'insère dans un parc enchanteur peuplé de statues et d'essences méditerranéennes. Dès l'entrée commune, la magie opère: escalier monumental, vitraux chatoyants, rotonde et boiseries sculptées plongent immédiatement dans une atmosphère hors du temps.

Niché au rez-de-chaussée surélevé aux allures d'entresol noble, le bien se distingue par une pièce de vie magistrale. Sous une hauteur vertigineuse de 5,80 mètres, le volume baigné de lumière s'articule autour d'un parquet chaleureux et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. De grands ouvrants prolongent l'espace vers une vaste terrasse de 80m² suspendue face au littoral. De là, le regard embrasse la mer ainsi que les détails architecturaux de la bâtisse: tour crénelée flanquée de son horloge, machicoulis et arcs brisés.

En surplomb, la mezzanine offre une vue plongeante sur le séjour, trouvant naturellement sa vocation en bureau, bibliothèque ou salon de jeu. Dans son prolongement, la partie nuit dévoile une élégante inspiration mauresque, rythmée par des moulures soignées et une alcôve enveloppante. Elle abrite une suite raffinée avec salle de bain complète baignoire, douche et toilettes, ainsi qu'une vaste chambre.

Au niveau principal, un espace à repenser accueille une chambre d'appoint, ouvrant sur une vaste terrasse de 47 m², offrant un potentiel de réaménagement en étendant la surface habitable. Dans le prolongement une salle d'eau, une buanderie et de discrets espaces de rangement astucieusement intégrés.

Pour un grand confort, ce loft monumental est équipé de la climatisation réversible dans chaque pièce de vie.

Un grand box fermé surmonté d'un atelier indépendant, aux allures de maisonnette en sus. Un local pouvant servir de cave.
Stationnements libres au sein de la copropriété, entièrement sécurisée.

Ce lieu privilégié incarne la tranquillité, à seulement quelques pas de la Promenade des Anglais et des transports.

CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 372€ et 3 210€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Copropriété de 31 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 4428.00 euros. Karine LOMBARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:NICE.