Maison à vendre à Fontainebleau

L’AGENCE DAVID DA FONSECA IMMOBILIER vous propose, en exclusivité, en plein cœur de Fontainebleau, rue des Sablons, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Charmante maison ancienne à rénover, développant 113 m² habitables et 135 m² de surface utile. Organisée en U autour d’une agréable cour pavée privative de 36 m², elle bénéficie d’une exposition sud-est et offre un cadre de vie calme et préservé, sans vis-à-vis. Un bien au charme authentique et au potentiel remarquable, idéalement situé en plein centre-ville, où la présence d’un extérieur privatif aussi intimiste constitue un véritable atout. Au rez-de-chaussée, l’aile principale accueille une belle pièce de vie de 38 m² comprenant un salon / salle à manger et une cuisine ouverte. Une première aile, d’une surface de 14 m², comprend un bureau ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. La seconde aile dispose d’une entrée desservant une chambre ainsi qu’un dressing de 2,5 m². À l’étage, une pièce palière pouvant faire office de second salon, d'une chambre ou d’espace de détente distribue une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Des combles, offrant une surface de 32 m² au sol, viennent compléter l’ensemble et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, la cour privative de 36 m², exposée sud-est, autour de laquelle s’articule la maison, constitue un véritable espace de vie à l’abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette maison ancienne offre un beau potentiel de rénovation et de réaménagement. Son architecture en U, sa cour intimiste et sa situation privilégiée en plein cœur de Fontainebleau en font un bien de caractère, idéal pour les amateurs de maisons anciennes souhaitant créer un lieu de vie à leur image. MAISON ANCIENNE À RÉNOVER. PLEIN CŒUR DE FONTAINEBLEAU. RUE DES SABLONS. EXPOSITION SUD-EST. COUR PRIVATIVE DE 36 M². CALME ET SANS VIS-À-VIS. BEAU POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT. COMMERCES ET COMMODITÉS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE. IDÉAL PROJET DE RÉNOVATION! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3710 € et 5070 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Bien en copropriété. Surface loi Carrez: 113 m².