Appartement à vendre à Vénissieux

Au sein d'une copropriété sécurisée et soigneusement entretenue ayant bénéficié de travaux de rénovation énergétique (murs, toiture, panneaux solaires.. . ), découvrez cet appartement T3 de 53,45 m², situé au 4 ème et dernier étage, actuellement loué et générant des revenus locatifs immédiats.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon exposé plein sud, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

Vous apprécierez particulièrement sa luminosité, son absence de vis-à-vis, son environnement calme ainsi que sa situation au dernier étage.

La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de la gare de Vénissieux, desservie par le métro D, le tramway T4, les lignes TER et plusieurs lignes de bus, offrant une excellente accessibilité vers Lyon et son agglomération.

Les atouts de cet investissement
Revenus locatifs immédiats grâce à un appartement actuellement loué (bon rendement).
Résidence récemment rénovée sur le plan énergétique, limitant les travaux à prévoir à moyen terme et renforçant l'attractivité du bien.
Potentiel de valorisation à l'issue du bail grâce à une remise au goût du jour, permettant d'améliorer le niveau de loyer et la valeur patrimoniale.
Dernier étage, balcon exposé plein sud, cave et stationnement libre au sein de la résidence: des prestations recherchées qui favorisent la valorisation du bien dans le temps.

Une cave complète ce bien et le stationnement est libre au sein de la résidence (nombreuses places).

Informations relatives à la copropriété:
Copropriété de 80 lots à usage d'habitation.
Charges annuelles de copropriété: 2 820 €, soit environ 235 € par mois comprenant le chauffage et l'eau froide.
Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.
Pour tout renseignement complémentaire, contactez Marielle Founta au 06 83 97 11 68 Régie Gontard (R. S. A. C. Lyon).

Copropriété de 160 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2820.00 euros.