Appartement à vendre dans le quartier Saint Victor

Adresse exceptionnelle: rue Pontoise, Paris 5
À deux pas de Notre-Dame, au coeur d'un quartier historique, central et très recherché.

Situé en rez-de-chaussée, ce bien est actuellement exploité en bureaux, mais offre un potentiel de transformation remarquable, aussi bien pour une résidence principale de caractère que pour un projet d'investissement locatif à forte rentabilité.

Configuration actuelle:

Surface totale permettant une division équilibrée
Deux entrées totalement indépendantes, un atout rare à Paris
Volumes rationnels
Plan facilement modulable

Projet 1 Résidence principale

Possibilité de créer un superbe appartement familial ou de standing, avec:
Grande pièce de vie
Plusieurs chambres
Cuisine et salles d'eau optimisées
Accès direct depuis la rue, idéal profession libérale ou usage mixte
Un bien atypique, au charme parisien, dans un emplacement premium.

Projet 2 Investissement locatif à très forte valeur ajoutée

Scénario particulièrement attractif pour investisseurs:

Création de 2 appartements indépendants d'environ 42 m² chacun

1 entrée par logement
Idéal pour location meublée ou location saisonnière
Forte demande locative liée à la proximité immédiate de Notre-Dame, du Quartier Latin et des transports
Rentabilité estimée jusqu'à 13 % selon le mode d'exploitation retenu et l'optimisation du projet.

Les + du bien

Emplacement ultra-central et patrimonial
Rez-de-chaussée (facilité d'accès, forte liquidité)
Double entrée indépendante
Transformation possible (habitation / investissement)
Produit rare sur le marché parisien
Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2500.00 euros.