Maison à vendre à Gujan-Mestras

Le Cabinet de la Course vous propose à la vente, sur la commune de Gujan-Mestras, à proximité du port ostréicole, cette agréable maison d’architecte de type 3, aux lignes contemporaines, offrant de belles prestations et une belle ouverture sur l’extérieur. La maison s’articule autour d’une lumineuse pièce de vie, largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. Elle comprend un espace séjour/salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central, créant un ensemble convivial et fonctionnel. La partie nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant de rangements intégrés, ainsi que d’une salle de bains complète avec baignoire et douche. Un cellier vient compléter les espaces de rangement. À l’extérieur, la maison profite d’un jardin paysagé d’environ 243 m², accessible directement depuis la pièce de vie, ainsi que d’une terrasse permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant. Un garage privatif permettant de stationner un véhicule complète l’ensemble. En excellent état général, le bien bénéficie de prestations confortables: chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, menuiseries aluminium, larges ouvertures, cuisine équipée, nombreux rangements et jardin arboré. La maison fait partie d’une petite copropriété composée de seulement deux habitations, gérée par un syndic bénévole. Prix de vente: 359 000 € dont 9 000 € d'honoraires agence charge acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire ou une visite, merci de bien vouloir nous contacter au 05 56 44 05 79 / 07 62 67 25 69. Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 670.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Cabinet de la Course: Christophe LACOSTE Agent commercial (Entreprise individuelle).