Maison à vendre à Wimmenau

3%.COM - EN EXCLUSIVITÉ, Dans le parc naturel régional des Vosges du Nord plus précisément à WIMMENAU, belle maison de 108m2 érigée en 2001, très beaux volumes La demeure dispose de 3 chambres, 1 bel espace de vie, 1 terrasse avec pergola 2 garages en sous/sol ainsi qu'un beau jardin.

Vous recherchez une maison fonctionnelle dans un très bel environnement, où vous pouvez poser vos valises, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien.
Très fonctionnelle, idéale pour famille.

Au rez de chaussée:
- 1 entrée (10m2) équipée d'un placard ainsi que d'un poele à pelets (en position central).
- 1 toilette équipé d'un lave-mains.
- 1 espace à vivre d'environ 35m2 avec accès vers la terrasse/pergolas et au jardin.
- 1 cuisine (13m2) entièrement équipée avec accès terrasse/pergolas.

1er étage:
- 1 dégagement.
- 3 chambres (13m2 / 11m2 / 11m2 habitables)
- 1 salle d'eau/wc (double douche, vasque, wc) avec possibilité d'y rajouter une baignoire (branchements en attente)

Au Sous/Sol:
- 1 grand dégagement/buanderie.
- 1 grand garage équipé d'une porte motorisée (2 véhicules en enfilade) avec accès au second garage.
- 1 garage sous la terrasse équipé d'une porte motorisé (1 grand véhicule et coin atelier sur l'arrière).
- 1 pièce (espace de rangements/stockages).

À l'Extérieur:
- 1 terrasse équipée d'une pergolas (stores motorisés) avec accès jardin
- 1 beau jardin entièrement clôturé.
- Nombreuses places de parking possibles à l'extérieur.

Informations diverses:
- Proches commodités (tabac, kiné, restaurant, garage).
- Gare de Wingen sur Moder à 7 min en voiture et 15 min en vélo.
- Construction de 2001.
- Crépis (2024).
- Fibre optique.
- Fenêtres pvc double vitrage (2023), volets électriques au Rez-de-chaussée et manuels à l'étage).
- Chauffage au sol électrique, un poele à pelets (2022), radiateurs à l'étage, ballon d'eau chaude (2016).
- Isolation intérieure.
- Consommation électrique env.1400EUR/an et 2 tonnes de pelets/an.
- DPE: D. / GES: B.
- Taxe foncière: 717EUR.

Principales distances (route):
Strasbourg centre: 55 min, 56 km.
Saverne: 36 min, 28 km.
Haguenau: 46 min, 38 km.
Hochfelden: 29 min, 25 km.
Bouxwiller: 17 min, 14 km.

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