Appartement à vendre à Lyon 2ème Arrondissement

En Exclusivité chez Pietrapolis, un appartement T3 de 74 m² sans travaux avec une pièce de vie de 36 m², l'exposition Sud-Est et le DPE est en C situé à Lyon 2ème au 8 rue Seguin, à deux pas de Perrache et de la Confluence, dans un secteur où tout se fait à pied: transports, commerces, écoles. Dans une résidence de 2002, cet appartement traversant est sans travaux. Sa distribution est simple et fonctionnelle: Une pièce de vie de 36 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée Deux chambres de 11 m² chacune dont une avec placard traversant Une salle de bains rénové et un WC indépendant La chaudière a été changé en 2025 avec facture. Triple vitrage PVC, volet roulant électrique, chauffage individuel au gaz, logement conforme PMR et alarme. La copropriété est saine: aucune procédure en cours, parties communes en bon état. Les charges s'élèvent à 115 €/mois et la taxe foncière à 850 €/an. N'hésitez plus pour visiter ou faire estimer votre bien, prenez rendez-vous: Contactez Sébastien Riondet auou Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 960.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture: Sébastien RIONDET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.