Appartement à vendre à Clermont-Ferrand

Deux Appartements: T3 de 75m2 et T2 de 35m2 - Secteur LECOQ / BALLAINVILLIERS Découvrez cet ensemble immobilier en centre-ville, composé d'un T3 et un T2. Au 4e étage: Un appartement qui se compose d'une grande entrée avec placard, d'un séjour de 27m2 ouvert sur la cuisine équipée, de deux grandes chambres avec dressings (11,17m2 et 12.53m2), d'une buanderie avec dressing de 7m2, d'une salle de bain avec douche et baignoire et des toilettes séparées. L'appartement possède de nombreux rangements ainsi qu'une cave pour ranger vos affaires saisonnières ou vos outils. Au 5e étage: un T2 de 35m2 qui dispose d'une pièce de vie, une cuisine indépendante et une chambre séparée avec sa salle de bain. Cela peut vous permettre de transformer ce logement en Duplex, ou bénéficier d'un appartement pour faire du locatif en complément. Pourquoi choisir cet ensemble immobilier? - Un cadre de vie exceptionnel: Lumière naturelle abondante et traversante. - Un intérieur bien rénové: Cuisine aménagée et équipée, WC indépendant et espaces optimisés pour un confort au quotidien. - Une localisation stratégique: En plein cœur de Clermont-Ferrand, À proximité des commodités essentielles pour un mode de vie dynamique et pratique. - Un investissement locatif ou possibilité de transformer Chauffage individuel au Gaz. Charges de copropriété: 24€/mois - Copropriété Bénévole Proche de tout, loin du stress: À moins de 2 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité et des parcs verdoyants pour vos balades quotidiennes. Les transports en commun sont également à proximité, vous reliant en un clin d'œil aux quartiers animés de la ville. Que vous soyez amateur de culture, de shopping ou de gastronomie, tout est à portée de main pour transformer votre quotidien en une expérience agréable et sans effort. Cet espace lumineux, fonctionnel et chaleureux n'attend que vous. Contactez Newmade Immobilier dès aujourd'hui pour une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1280.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Newmade Immobilier: Lucile MATHIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.