Appartement à vendre à Le Barcarès

RARE À CAP COUDALÈRE / LE BARCARÈS T2 + MEZZANINE VUE DE RÊVE SUR COUCHER DE SOLEIL Découvrez ce magnifique appartement T2 avec mezzanine, idéalement situé au cœur du site prisé de Cap Coudalère à Le Barcarès. Entièrement rénové avec soin et proposant des prestations de qualité, ce bien est une opportunité rare sur le secteur! LES POINTS FORTS: Performance énergétique exceptionnelle: DPE classé B (113 kWh/m²/an) un confort thermique optimal et des économies d'énergie garanties! Confort toutes saisons: Climatisation réversible dans chaque pièce et double vitrage. Vue panoramique & Extérieur de charme: Une belle terrasse de 6,55 m² avec barbecue intégré, offrant une vue imprenable sur le lac marin, le parc et les montagnes, idéale pour admirer des couchers de soleil époustouflants? . DESCRIPTION DU BIEN: Superficie: 31,98 m² loi Carrez + 16,05 m² hors Carrez (soit près de 48 m² de surface utile au total). Pièce de vie: Pièce principale lumineuse comprenant un espace séjour/salle à manger chaleureux et une cuisine ouverte fonctionnelle entièrement équipée. Espaces nuit: Une chambre confortable au calme. Une grande mezzanine aménagée offrant un bel espace de couchage supplémentaire. Salle d'eau: Salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque et espace lave-linge. LES INFRASTRUCTURES & CADRE DE VIE DU DOMAINE: En devenant propriétaire à Cap Coudalère, vous bénéficiez d'un cadre de vie exceptionnel et sécurisé: Espace aquatique exceptionnel: Piscines ouvertes et chauffées d'avril à fin octobre. Vie de village & Animations: Place commerçante animée en période estivale, restaurants, commerces de proximité et parc paysager. Sécurité: Présence d'un gardien sur le site à l'année. PRIX: 119 000 € (Frais d'agence inclus - FAI)Un prix très attractif pour des prestations complètes et un cadre de vie idyllique! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 520 €. Bien en copropriété, charges annuelles: 1252 €.