Appartement à vendre à Metz

Visite virtuelle à venirIdéalement situé, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Metz et à proximité immédiate des transports en commun. Cet appartement rénové offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, tout en bénéficiant d’un emplacement pratique. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché et à son potentiel locatif. Le bien dispose également d’une cave. Possibilité d’acquérir l’appartement avec l’ensemble des équipements et du mobilier, permettant une installation immédiate ou une mise en location meublée. Localisation: * A Metz Rue des Arènes* A 5min à pied de la gare* Excellente desserte par les transports en commun (réseau METTIS)* A proximité du centre-ville, du centre commercial Muse, du Centre Pompidou, …* A moins de 10min de l’A31 et de l’A4* Au RDC surélevé côté cour (ascenseur) (immeuble de 5 étages)* Résidence calme et sécuriséePrestations: Surface habitable: 43,65 m²* Une entrée avec placard intégré* Un espace de 17,50 m² comprenant: une cuisine équipée (plaque de cuisson induction, hotte, four, micro-onde) un séjour* Une chambre de 10,85 m² avec placard intégré* Une salle d’eau avec douche et meuble vasque (rénovée en 2025)* Des toilettes séparées* Un couloir avec placards intégrés (dont un servant d’espace buanderie)Au sous-sol: * Une caveStationnement: * Plusieurs solutions de stationnement à proximité (abonnement à 33€ /trimestre)Taxes, charges et consommation énergétique: * Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)* DPE: D* Aucune anomalie constatée concernant les installations de gaz et d’électricité / Absence d’amiante* 950€ de taxe foncière* 172€ de charges par trimestre (comprenant eau froide, entretien des communs, électricité des communs, frais de syndic, … )* Appartement raccordé à la fibre optiquePour un investissement locatif: * Le bien était précédemment loué meublé 660€ /mois hors charges, auxquels s’ajoutaient 60€ de provisions sur charges, soit un loyer de 720€ charges comprises* Rendement locatif brut indicatif: 6,34 %* Peut être vendu avec l’ensemble des équipements et du mobilier nécessaires à une location meubléePrix: Ce bien est proposé au prix de 122 000 EUR + 3 000 EUR de frais d’agence soit 2,40% du prix total de vente de125 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur. Bien en copropriété de 87 lots.