Parking à vendre à Ris-Orangis

OPPORTUNITÉ RARE D'INVESTISSEMENT LOCATIF – LOT DE 18 BOXES FERMÉS ET VENDUS LOUÉS À RIS-ORANGIS (91130)

Avis aux investisseurs aguerris ou aux épargnants en quête d'un placement financier performant, sécurisé et immédiatement rentable!

Votre agence immobilière a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce lot exceptionnel de 18 garages privés fermés, idéalement situés sur la commune très recherchée de Ris-Orangis (91130).

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ

Implantés dans un secteur résidentiel accessible et dynamique, ces boxes fermés bénéficient d'une forte demande locative constante. Que ce soit pour le stationnement sécurisé d'un véhicule, d'une moto ou pour du stockage de biens et d'outillage, la rareté du stationnement privé dans le secteur garantit un taux d'occupation maximal à l'année.

CARACTÉRISTIQUES DES BIENS

Nombre de lots: 18 boxes individuels fermés.
Superficie: Environ 12 m² par unité, offrant un espace fonctionnel et facile d'accès.
Équipements: Portails manuels robustes, bon état général de conservation. Aucun travail lourd n'est à prévoir dans l'immédiat, permettant une gestion sereine.
Atouts gestion: Pas d'ascenseur, pas de parties communes complexes, gestion simplifiée au maximum sans impayés de charges de copropriété élevées.

ANALYSE FINANCIÈRE ET CALCUL DE RENTABILITÉ

Ce lot représente un investissement clé en main générant des revenus locatifs dès le premier jour de la signature chez le notaire.

Prix de vente: 249 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Loyer par unitée: 100 € / mois / box

Revenu locatif mensuel global: 18 boxes × 100 € = 1 800 € / mois

Revenu locatif annuel brut: 1 800 € × 12 mois = 21 600 € / an

Taxe foncière annuelle: 3 192 € / an

RENTABILITÉ BRUTE:
Formula: (Revenus annuels bruts / Prix d'achat) × 100
Calcul: (21 600 € / 249 000 €) × 100
RENTABILITÉ BRUTE = 8,67 % RENTABILITÉ NETTE (Hors charges/impôts):
Formula: ((Revenus annuels bruts - Taxe foncière) / Prix d'achat) × 100
Calcul: ((21 600 € - 3 192 €) / 249 000 €) × 100
Calcul: (18 408 € / 249 000 €) × 100
RENTABILITÉ NETTE = 7,39 %

Pourquoi investir dans ce lot de garages?

Rendement attractif: Avec près de 8,67 % de rentabilité brute et 7,39 % de rentabilité nette, ce bien surpasse largement la majorité des placements immobiliers résidentiels classiques.

Risque locatif divisé par 18: Contrairement à un appartement où une vacance locative stoppe 100 % de vos rentrées financières, l'étalement du risque sur 18 locataires distincts sécurise votre cash-flow.

Gestion ultra-simplifiée: Aucun risque d'impayé lourd, bail de garage très souple (Code civil, préavis court), frais d'entretien quasiment nuls.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché de Ris-Orangis!
Référence agence: 359.