Immeuble à vendre à Le Havre

Investisseurs, découvrez un immeuble déjà structuré pour la location meublée, avec des revenus en place et plusieurs leviers de progression clairement identifiés. Au Havre, secteur Rond-Point, cet immeuble de rapport développe environ 226,90 m² de logements et se compose de 6 appartements meublés ainsi que de 6 box de rangement couverts et fermés situés en arrière-cour. L’ensemble est aujourd’hui majoritairement occupé avec 5 logements loués sur 6 et 5 box loués sur 6. Les revenus locatifs actuellement en place représentent environ 36 117 € HC/an. La relocation du studio libre du rez-de-chaussée à 490 € HC/mois et du dernier box de rangement disponible à 60 € HC/mois porterait les revenus à environ 42 717 € HC/an, soit environ 6,73 % de rendement brut au prix affiché. La composition est la suivante:Studio RDC gauche, 25,60 m², libre, DPE DStudio RDC droit, 22,96 m², loué, DPE CF3 au 1er étage, 47,05 m², loué, DPE DF3 au 2e étage, 45,55 m², loué, DPE EF3 au 3e étage, 45,60 m², loué, DPE DAppartement au 4e étage, 40,14 m², loué, DPE D Les logements sont équipés pour la location meublée avec cuisines aménagées, salles d’eau récentes, mobilier en place, compteurs individuels d’eau et d’électricité, interphone Intratone et accès sécurisé. Les 6 box de rangement couverts et fermés en arrière-cour complètent l’exploitation de l’immeuble. Ils sont destinés au rangement. Un levier complémentaire existe sur le logement du 2e étage. Son loyer actuel est de 342,53 € HC/mois. Après rénovation, une cible de 648 € HC/mois peut être étudiée, sous réserve du budget travaux, du marché locatif et des conditions juridiques applicables. Le dossier investisseur retient bien cette hypothèse comme une projection à confirmer. Dans cette configuration, les revenus potentiels de l’ensemble atteindraient environ 46 382 € HC/an, soit environ 7,30 % de rendement brut au prix affiché. On distingue donc trois niveaux de lecture: Revenus actuels: 36 117 € HC/anRevenus optimisés à pleine occupation: 42 717 € HC/anPotentiel après rénovation du 2e étage: 46 382 € HC/an Prix de vente: 635 000 €Taxe foncière: 3 645 € / anHonoraires à la charge du vendeur. L’intérêt du dossier repose sur une exploitation déjà en place, des revenus répartis entre plusieurs lots, une gestion technique simplifiée et des possibilités d’amélioration identifiées sans dépendre d’une restructuration lourde. Le dossier investisseur souligne notamment la répartition des revenus entre logements et box ainsi que l’individualisation des compteurs et les accès sécurisés. DPE collectif en cours de réalisation.Les diagnostics individuels des logements sont disponibles dans le dossier technique. Dossier technique, diagnostics et état locatif disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter nos agences au 02.32.85.01.71. Retrouvez toutes nos annonces et nos actualités sur nos réseaux sociaux: Instagram: @boma_immobilier_le_havreFacebook: BOMA Immobilier Le Havrehelloboma.fr Réf. GV6701 Nos prix sont exprimés frais d'agence inclus, les honoraires sont à la charge du vendeur.Consultez nos honoraires sur helloboma.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1390 € et 1890 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.