Immeuble à vendre à Roubaix

Situé en plein cœur de Roubaix, à seulement 2 minutes à pied du métro et du tramway, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement rare sur le secteur. Vendu meublé et libre d’occupation, il offre une mise en location immédiate et un fort potentiel de valorisation. L’immeuble se compose de quatre lots répartis comme suit: Rez-de-chaussée: Un vaste garage de 55 m², idéal pour stationnement multiple, stockage ou optimisation locative. Premier étage T2 d’environ 41m²: Appartement lumineux comprenant: Une cuisine ouverte et un séjour d'environ 30m² Une chambre de 10m² avec salle de d'eau Une terrasse extérieure de plus de 14 m², véritable atout en centre-ville Deuxième étage T3 d’environ 40m²: Appartement au charme indéniable, sublimé par un parquet chevron d’origine. Il se compose: D’une entrée de 4m² D’une salle d’eau D’une chambre de 10m² D’un bureau de 8,23m² pouvant faire office de chambre d’enfant D’une cuisine / salle à manger de 14m² D’une buanderie avec WC de 4m² côté jardin Troisième étage T3: Un appartement fonctionnel et bien agencé comprenant: Un séjour et une cuisine d'environ 34m² Une salle d’eau Une chambre de 10m² Un bureau de 8,30m² pouvant également convenir comme chambre d’enfant ou espace télétravail Une buanderie avec WC de 4m² côté jardin Les atouts du bien: Immeuble vendu entièrement meublé Libre d’occupation Emplacement premium en hypercentre Déficit foncier possible Possibilité d’installation d’une pompe à chaleur via la toiture plate Configuration idéale pour location nue, meublée ou colocation Un immeuble clé en main, parfaitement situé dans un secteur dynamique, offrant de multiples stratégies d’exploitation et un fort potentiel de rentabilité. Prix de vente: 270 000€ HAI Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1040 € et 1460 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.