Maison à vendre - 117 Rue du Barquet

Dans un environnement calme et résidentiel, Villemont Immobilier vous présente en exclusivité cette agréable villa de plain-pied au style méditerranéen, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Implantée sur une parcelle de 452m², la maison construite en 2003 développe une surface habitable de 128m² complétée d'un garage de 39m², elle se distingue par ses espaces de vie généreux. Cette maison fonctionnelle est dotée d'une entrée avec placard, dans sa continuité, un lumineux et spacieux salon séjour de 50m² avec sa cheminée insert, on apprécie sa triple exposition. La cuisine semi-ouverte de 19m² dotée d'une baie à galandage s'ouvre sur une agréable terrasse esprit patio. La cuisine donne accès également à une buanderie de 10m². L'espace nuit comprend trois chambres avec placards dont une suite parentale avec salle de bain, douche et WC. Une salle d'eau et un WC séparé complètent les prestations de confort. Côté pratique, la maison dispose d'un garage de 39m² carrelé, isolé (dont 10m² de buanderie), prise de charge pour vos véhicules. Possibilité de garer également deux véhicules à l'avant de la maison. Côté extérieur, la maison est dotée d'une piscine chauffée pour une détente prolongée exposition Ouest, on apprécie également l'intimité de la terrasse patio côté Sud, la partie restante de jardin est essentiellement consacrée au potager et arbres fruitiers dont figuiers, abricotier et cerisier. PRESTATIONS A RETENIR: >128m² de surface habitable + garage de 39m² >Double vitrage PVC, volets PVC battants + électriques >Cheminée insert >DPE C (Isolation laine de roche maison et garage) >Electricité aux normes >Raccordée à la fibre. Vous ferez le choix d'un lieu de vie dans un quartier résidentiel où le calme et l'esprit vacances se conjuguent au quotidien pour profiter pleinement des plaisirs de Port Camargue. On apprécie le tout à pied dont l'accès en moins de 10mn au cadre reposant du site Le Salonique, espace naturel protégé reconnu pour sa faune remarquable et ses magnifiques couchers de soleil. Douceur de vivre au quotidien pour une vie de famille ou une agréable retraite dans le sud! Renseignements et visites: Estelle SANS 06.70.80.84.09 / Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1550.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLEMONT: Estelle SANS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP AXA.