Maison à vendre à Le Grau-du-Roi

PORT CAMARGUE - VILLA DE PLAIN-PIED 128M² AVEC PISCINE ET GRAND GARAGE Dans un environnement calme et résidentiel, Villemont Immobilier vous présente en exclusivité cette agréable villa de plain-pied au style méditerranéen, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Implantée sur une parcelle de 452m², la maison développe une surface habitable de 128m² complétée d'un garage de 39m², elle se distingue par ses espaces de vie généreux. Dotée d'un lumineux et chaleureux salon séjour plus de 49m² avec sa cheminée insert, vous trouverez dans sa continuité une cuisine semi-ouverte de 19m² dotée d'une baie à galandage s'ouvre sur une terrasse esprit patio. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards dont une suite parentale avec salle de bain, douche et WC. Une salle d'eau et un WC séparé complètent les prestations de confort de cette maison. Côté pratique, la maison dispose d'un garage de 39m² dont une partie cellier buanderie de 9.8m² qui communique avec la cuisine. Côté extérieur, la maison est dotée d'une piscine d'environ 17m² chauffée pour une détente prolongée. La partie restante de jardin est essentiellement consacrée au potager et arbres fruitiers dont figuiers, abricotier et cerisier. PRESTATIONS A RETENIR: > 128m² de surface habitable + garage de 39m² carrelé et isolé avec prise de charge + places de parking extérieur. (Possibilité de garer un camping car) > Double vitrage PVC, volets PVC battants + électriques > Cheminée insert > DPE C (Isolation laine de roche maison et garage) > Electricité aux normes > Raccordée à la fibre. Située à proximité des plages, dans un quartier résidentiel où le calme et l'esprit vacances se conjuguent au quotidien, profitez d'une maison fonctionnelle, confortable aux volumes généreux, idéale pour profiter pleinement des plaisirs de Port Camargue. Renseignements et visites: Estelle SANS 06.70. 80.84. 09 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1550.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller VILLEMONT: Estelle SANS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP AXA.