Maison à vendre à Bayel

BAISSE DE PRIX! Fort potentiel à seulement 5 minutes de Bar-sur-Aube Située au cœur d’un charmant village bordé par l’Aube, cette spacieuse maison de village bénéficie d’un emplacement idéal: à 5 minutes de Bar-sur-Aube, 10 minutes de l’autoroute, 15 minutes de Nigloland, 45 minutes de Chaumont et moins d’une heure de Troyes. D’une surface habitable actuelle de 151 m², cette propriété aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’étage, vous découvrirez un espace de vie de type loft, lumineux et chaleureux, alliant le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes et ses beaux volumes: Séjour de 34,9 m² Cuisine de 26,8 m² Salle d’eau Trois chambres d’environ 10 à 11 m² Deux vastes greniers aménageables de 38 m² et 35 m², offrant un potentiel supplémentaire remarquable Au rez-de-chaussée, sous la partie habitable actuelle, se trouve un espace aménageable de 45,2 m² équipé d’un insert à bois qui assure le chauffage de l’ensemble de la maison. Une chaudière gaz est également présente; il suffit de la raccorder au réseau existant afin qu’elle puisse prendre le relais en cas d’absence. Cet espace du rez-de-chaussée est idéal pour la création d’une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte donnant directement accès à la terrasse et au jardin clos, permettant ainsi de profiter pleinement des extérieurs (travaux d’aménagement à prévoir). La propriété dispose également de deux grands garages de 49,5 m² et 56,7 m² avec double accès, parfaits pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Prestations: Fenêtres aluminium double vitrage Jardin entièrement clos Terrasse Volumes exceptionnels Nombreuses possibilités d’aménagement Cette maison séduira les amateurs de beaux espaces et les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie grâce à son énorme potentiel. Quelques travaux de finition permettront d’en révéler toute la valeur. DPE: C – GES: A Consommation 1300/1500€/an Mentions légales: Prix 130 000 € honoraires inclus, dont 8000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires: 122 000 €. Visites sur rendez-vous au 07 70 99 85 77. Pascale Bouché négociatrice en immobilier RSAC de Troyesmandat 162PB Honoraires inclus de 6.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2140.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo: Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC de Troyes RCP 16004432/ref client 39105326 ALLIANZ.