Studio à vendre à Rouen

Entre la place du Vieux-Marché et la faculté de droit, au coeur de Rouen, cet appartement d'environ 50 m² prend place dans un élégant immeuble haussmannien et séduit par son caractère, sa luminosité et son potentiel rare.

L'appartement dispose de son propre accès depuis le rez-de-chaussée de l'immeuble. Il s'ouvre sur une petite entrée desservant une kitchenette et une généreuse pièce de vie d'environ 37 m².

Baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres hautes, cette pièce offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une très belle cheminée ancienne, véritable élément architectural de l'appartement.

Une mezzanine aménagée au-dessus de la pièce de vie permet de créer un véritable espace nuit distinct, tout en conservant la sensation de volume et la luminosité de la pièce principale.

Une salle de douche avec WC indépendant, également aménagée en espace lingerie, complète l'espace intérieur.

La véritable singularité du bien réside dans son toit-terrasse privatif, bénéficiant d'un accès indépendant et privatif depuis le premier étage de l'immeuble. Cet espace extérieur rare en plein coeur de Rouen offre de nombreuses possibilités: il pourra être aménagé en terrasse végétalisée et conviviale ou, sous réserve des autorisations nécessaires, permettre d'envisager un projet d'extension sur le toit.

Une place de stationnement privative au sein de la cour intérieure complète ce bien.

À proximité immédiate des commerces, restaurants, établissements universitaires et du centre historique, cet appartement réunit le cachet de l'ancien, une belle luminosité, un espace extérieur exceptionnel et un potentiel d'évolution rare.

Un bien atypique, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un projet patrimonial au coeur de Rouen.

Copropriété: 21 lots dont 10 d'habitation
Charges annuelles: 626 euros
Procédure en cours: non

CLASSE ÉNERGIE: G / CLASSE CLIMAT: G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 2110€ et 2900 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

EI Marie Sigaudy
Agent commercial RSAC n°Rouen
Contact: 06 18 92 85 49
Copropriété de 21 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 2644.00 euros. Marie SIGAUDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Rouen.