Maison à vendre à La Bâtie-Montgascon

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette spacieuse maison des années 2000 offrant **317 m² habitables** sur un magnifique terrain de **2 995 m²**, exposé plein sud-ouest et bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante.

Répartie sur trois niveaux, cette propriété séduit par ses beaux volumes et sa configuration particulièrement fonctionnelle. Elle dispose de **deux agréables pièces de vie d'environ 60 m² chacune**, de **deux cuisines aménagées**, de **sept chambres**, dont **deux de plain-pied**, de **deux salles de bains**, d'**une salle d'eau** et de **trois WC**.

Idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif, la maison est actuellement organisée en **deux appartements indépendants**. Un **troisième appartement est en cours d'aménagement dans les combles**, offrant un potentiel supplémentaire pour développer une activité de location saisonnière, de gîtes ou accueillir famille et amis.

Le confort est assuré par une **pompe à chaleur air/air**, avec possibilité d'extension, **deux cheminées**, la **climatisation**, un **système d'alarme** ainsi que des **panneaux photovoltaïques installés en 2024**, générant un revenu grâce à la revente de l'électricité.

Vous profiterez également de **deux terrasses**, d'un **balcon**, d'une **dépendance d'environ 15 m²** et d'un vaste terrain propice à la détente, dans un environnement naturel sans vis-à-vis.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette propriété selon vos envies et d'exploiter pleinement son important potentiel.

À proximité des écoles, de la boulangerie, de la pharmacie, du bureau de poste, des commerces de proximité et des restaurants, cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité et praticité.

**Prix de vente: 360 000 €**

Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien aux multiples possibilités d'aménagement, dans un cadre de vie exceptionnel.

**Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez: **

**Sandrine Carbonnier**
ERA Rouvière Immobilier
04 81 61 03 58

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: **.