Appartement à vendre à Strasbourg

Appartement brut - grand 2/3 pièces modulable - RDC - 89,85 m² Carrez - Résidence 2021 - Neudorf

À vendre à Strasbourg Neudorf: vaste plateau brut de 89,85 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété récente (2021). Un bien rare, très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, et idéal pour créer un grand 2/3 pièces XXL selon vos besoins.

Les + de cette proposition:
- 89,85 m² Carrez: volumes exceptionnels pour un 2/3 pièces
- Plateau brut: liberté totale d'aménagement (cloisons, cuisine, salle d'eau, distribution)

Configuration facile à optimiser:
- côté avenue: pièce principale de 68,90 m² (séjour/cuisine possible + bureau / chambre 2)
- côté cour: seconde pièce de 20,95 m² (suite / grande chambre / chambre + dressing)

Les autres points clés:
- Très lumineux: grandes ouvertures / grandes baies vitrées
- Accessibilité PMR (RDC + immeuble récent)
- Immeuble récent 2021: cadre moderne et? vertueux'
- Secteur recherché: Neudorf, proche tram, commerces, universités, place du Marché / place de l'Étoile
- Un garage / stationnement privatif en sous-sol inclus: un vrai plus sur le secteur

Informations complémentaires
- Non soumis au DPE
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Lots principaux: 19 (copropriété: 52 lots)
- Charges prévisionnelles: 1 356 € / an (soit 113 € / mois)

Prix
- 299 900 € FAI
- Honoraires: 6% TTC à la charge de l'acquéreur
- Prix hors honoraires: 283 000 € net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: (art. R. 125-25, I, Code environnement)

ERA Agence des Malteries, au 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim.

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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (5.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. )
Copropriété de 52 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1356.00 euros.