Local à louer à Puteaux

CENTURY 21 vous propose? Local commercial d'exception à Puteaux

EMPLACEMENT N°1? ANGLE RUE DE VERDUN / AVENUE GEORGES POMPIDOU**

Idéalement situé à Puteaux, à l'angle de la rue de Verdun et de l'avenue Georges Pompidou, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une visibilité exceptionnelle, au coeur d'un environnement dynamique mêlant commerces, activités tertiaires et habitat résidentiel.

D'une superficie totale d'environ 294 m², le bien dispose d'une double façade avec vitrines d'angle, offrant une excellente visibilité depuis la rue et un fort potentiel commercial.

Le local est composé de deux espaces indépendants:

Local A? Rez-de-chaussée: environ 146 m²
Local B? Rez-de-chaussée: environ 147 m²

Les deux espaces bénéficient d'un accès indépendant depuis la rue, sécurisé par rideau électrique et interphone, permettant d'envisager différentes configurations d'exploitation et d'aménagement.

Le local d'angle dispose également d'une gaine d'extraction réglementaire, permettant l'installation d'une activité de restauration, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Un emplacement idéal pour de nombreuses activités

Grâce à sa configuration, sa visibilité et son emplacement, le local se prête notamment à des activités telles que:

restauration et food, commerce alimentaire, épicerie, showroom, loisirs, divertissement, bureaux ou activité mixte.

Sa proximité immédiate avec La Défense, ainsi que sa desserte par les transports en commun et les principaux axes routiers, renforcent considérablement son attractivité.

Le secteur bénéficie notamment de la proximité du tramway T2, de la gare de Puteaux et des lignes Transilien, ainsi que d'un accès rapide aux quais de Seine, à l'A14 et à la N13.

Disponibilité immédiate.

Une opportunité rare sur le secteur, offrant une surface importante, une grande flexibilité d'exploitation et une visibilité optimale dans un environnement commercial et tertiaire particulièrement dynamique.

Loyer annuel HT: 120 000 €
Charges annuelles: 3 055 €
Taxe foncière: 6 473 €
Honoraires: 36 000 € TTC
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite:
O6 60 86 52 52.