Maison à vendre à Goven

A vingt-cinq minutes au sud de Rennes, située dans un secteur particulièrement préservé au coeur d'un parc soigné, cette maison de Maître du Second Empire de 376 M² présente une silhouette architecturale sobre et imposante.
La rénovation intégrale dessinée par l'architecte Bachmann, a su préserver l'âme des lieux tout en y insufflant une fluidité et une clarté contemporaine, soulignée par des prestations de très belle facture.
La distribution intérieure, conviviale, a été pensée pour la réception. Ainsi, le lumineux rez-de-jardin s'articule autour de volumes généreux: vaste pièce de réception avec plafond cathédrale, salon avec cheminée, salon salle à manger et sa cuisine américaine de belle facture, s'ouvrent sur la large terrasse exposée plein sud, véritable trait d'union entre la demeure et la perspective du parc.
Les deux étages, dédiés aux espaces de nuit, proposent huit suites avec salles d'eau privatives, dont une suite Master.

La vie à l'extérieur s'articule à la lisière du parc, invitant à la contemplation de ses trois hectares ponctués d'arbres remarquables et dépendances.
Reliée par une allée arborée à la maison de maître, une merveilleuse cour pavée close de murs, dessert un ancien corps de ferme rénové ainsi qu'une ancienne écurie.
Le corps de ferme présente un large porche avec cheminée; à l'intérieur, sa magnifique pièce à vivre avec cheminée s'ouvre sur la terrasse et le verger. cette grande pièce dessert également une cuisine américaine aménagée et équipée avec four à pain. Possibilité de créer des espaces de nuit à l'étage.
De l'autre côté de la cour, l'écurie dont le bâti extérieur a été rénové servira de lieu de stockage ou d'atelier; cette dernière offre un potentiel aménagement singulier et remarquable. En mitoyenneté, petit logement deux pièces à rénover.
À quelques minutes seulement de toutes les commodités, des transports, écoles et services, une propriété rare, où la rigueur de la pierre rencontre la douceur d'un magnifique environnement préservé.
Pièces techniques: arrière-cuisine, garage, cave et puits.
Eléments techniques: chaudière pellet, aspiration centralisée, électroménager Gaggenau.
PHOTOS EXTERIEURS SUR DEMANDE
CLASSE ÉNERGIE: B CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: 3530 € à 4830 euros.
(Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2024)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Plus d'informations et de photos sur
Contact: Yann MartinRSACRennes

Yann MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:RENNES.