Maison à vendre à Landéan

À seulement cinq minutes du centre-ville de Fougères, cette élégante demeure de caractère, édifiée au début des années 1900, s'inscrit dans un environnement privilégié. Nichée au coeur d'un terrain arboré d'environ 8 000 m², en lisière de forêt, elle offre un cadre de vie rare où nature, sérénité et proximité des commodités se conjuguent harmonieusement.

Dès le premier regard, la propriété affirme une identité architecturale singulière. Sa façade en pierre, soulignée d'encadrements en brique, sa tour pleine de charme et sa remarquable toiture en tuiles, particulièrement rare en Bretagne, lui confèrent une silhouette élégante et intemporelle qui la distingue immédiatement.

Développant environ 190 m² habitables, complétés par une annexe indépendante de 36 m², la maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité omniprésente et son fort potentiel d'évolution.

Le rez-de-chaussée accueille des espaces de vie chaleureux organisés autour d'un salon où trône une majestueuse cheminée en pierre équipée d'un poêle à granulés. La salle à manger prolonge naturellement cet espace convivial tandis que la cuisine indépendante profite d'une agréable vue sur le jardin. Une première chambre complète ce niveau, permettant une vie de plain-pied ou l'aménagement d'un bureau selon les besoins.

Parfaitement entretenue au fil des années, cette demeure conserve le charme de son époque. Une remise au goût du jour permettra aux futurs propriétaires de révéler tout son potentiel tout en préservant l'authenticité de son architecture et la qualité de sa construction.

L'étage accueille trois chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bains. Une quatrième pièce, aujourd'hui traversante et bénéficiant également d'un accès indépendant par l'extérieur, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle pourra aisément devenir un vaste dressing, un bureau, un atelier ou être intégrée à la création d'une élégante suite parentale.

Le dernier niveau laisse entrevoir un véritable potentiel grâce à des combles aménageables, permettant d'imaginer la création de deux pièces supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau, répondant ainsi aux besoins d'une famille ou d'un projet de vie évolutif.

À l'extérieur, la grande terrasse domine le parc et invite à profiter pleinement d'un environnement préservé où la forêt compose un décor permanent. Le calme absolu, l'absence de vis-à-vis et la beauté des lieux créent une atmosphère particulièrement apaisante.

Véritable valeur ajoutée de la propriété, l'annexe indépendante de 36 m² ouvre le champ des possibles. Elle pourra accueillir une activité libérale, un bureau de télétravail, un atelier d'artiste, une guest house pour recevoir famille et amis ou encore un hébergement indépendant selon les projets de chacun.

Deux garages ainsi qu'un appentis viennent compléter cet ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie de prestations recherchées avec une pompe à chaleur, un plancher chauffant au rez-de-chaussée, des radiateurs à l'étage ainsi qu'un poêle à granulés venant compléter la cheminée.

Rare par son architecture, son implantation et la qualité de son environnement, cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'un lieu de vie authentique à personnaliser selon leurs envies. Son agencement évolutif, son annexe indépendante et son cadre naturel exceptionnel en font un bien capable d'accompagner aussi bien un projet familial qu'une activité professionnelle ou un projet d'accueil.

CLASSE ÉNERGIE: C
CLASSE CLIMAT: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur 2021): entre 1 626 € et 2 200 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

contact: Stéphanie AUTEF
Tel: 06 77.