Immeuble à vendre à Brest

À quelques pas immédiats des commerces et de l'animation du centre-ville brestois, cet immeuble ancien de la fin du XIXe siècle dévoile une personnalité architecturale rare à Brest. Dans une ville largement reconstruite après-guerre, cette bâtisse se distingue par son authenticité préservée, ses façades élégantes soulignées de pierre, ses volets persiennés et son allure intemporelle presque inspirée des maisons bourgeoises balnéaires.

Derrière sa façade discrète se cache une habitation chaleureuse et pleine de charme développant environ 96 m² sur deux niveaux, accessible par une entrée totalement indépendante.

Dès le premier étage, l'atmosphère opère immédiatement. Les volumes respirent, la lumière circule généreusement et le charme de l'ancien s'exprime à travers un magnifique parquet ancien en chêne, véritable fil conducteur de l'habitation. Sa patine, son authenticité et sa chaleur apportent une âme singulière aux lieux. Ce niveau accueille aujourd'hui une grande chambre, un salon pouvant également devenir une seconde chambre, un dressing ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne.
Mais le véritable privilège de cet étage reste sans conteste sa superbe terrasse exposée plein sud. Véritable parenthèse suspendue en coeur de ville, cet espace extérieur fleuri et arboré offre une ambiance intimiste et apaisante. Les plantations, les touches végétales et l'exposition idéale créent un petit cocon presque insoupçonnable depuis la rue. On imagine facilement les petits-déjeuners au soleil, les soirées d'été à l'abri des regards ou encore un jardin urbain luxuriant venant prolonger naturellement les espaces de vie. Un atout rare et précieux dans ce secteur central. Au second et dernier étage, la découverte se poursuit avec une vaste pièce de vie traversante d'environ 36 m² baignée de lumière. Le salon-séjour bénéficie d'un accès direct à un élégant balcon filant courant sur la façade, renforçant encore le caractère singulier de la maison. Les ouvertures, les volets persiennés et la luminosité omniprésente donnent à cet étage une atmosphère douce et presque méditerranéenne. Une cuisine indépendante aménagée complète ce niveau convivial et familial. Une vaste cave d'environ 44 m² vient parfaire l'ensemble.

En rez-de-chaussée, le local commercial d'environ 72 m² bénéficie d'une excellente visibilité et d'une distribution fonctionnelle avec plusieurs espaces de travail, sanitaires et coin cuisine. Déjà loué, il assure un revenu locatif immédiat.

Un bien rare sur le marché brestois, où le charme de l'ancien, les extérieurs intimistes et l'architecture singulière composent un lieu de vie véritablement atypique.

Classe énergie: D / Classe climat: B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2190 € et 2980 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Contact: Laurent 06 62 33 89 91
RSAC:BREST

Honoraires de l'agence: 5% TTC à la charge du vendeur pour les biens à plus de 200.000€. Forfait 10.000€ TTC à la charge du vendeur pour les biens à moins de 200.000€. Laurent GAVESTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:BREST.