Local à louer à Marseille 10e Arrondissement

ERA IMMOBILIER vous propose à louer, un local commercial d'environ 103 m², idéalement situé dans le secteur de La Timone à Marseille, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Le local est actuellement occupé par des kinésithérapeutes, qui libèrent les lieux en raison du développement de leur activité et de l'acquisition d'un local plus grand.

UN LOCAL AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS

Le local peut convenir à de nombreuses activités professionnelles et commerciales, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires.

Son agencement actuel permet également d'envisager facilement une réorganisation complète des espaces.

Le local est principalement constitué de cloisons, ce qui permet au futur locataire de repenser l'aménagement selon ses besoins: bureaux, cabinet professionnel, activité libérale, commerce, espace d'accueil, salles de consultation, showroom, etc.

Possibilité de réaliser des travaux et de créer un aménagement sur mesure.
Les éventuels travaux d'aménagement seront à la charge du locataire.

5 PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL

Autre atout majeur: le local bénéficie de 5 places de stationnement privatives en sous-sol, dans un parking éclairé et équipé d'arrivées électriques.

Un véritable avantage pour les professionnels, leurs salariés, leurs clients et leur patientèle, dans un secteur où le stationnement peut être particulièrement recherché.

COMPOSITION ACTUELLE - ENVIRON 103 m²

- Hall d'entrée: environ 10 m²
- 5 pièces de 6 à 9,5 m² environ
- 2 grandes pièces d'environ 29 m²
- WC: 3,85 m²
- Salle d'eau: 2,40 m²
- Réserve: 7,55 m²

La configuration actuelle est particulièrement intéressante pour une activité nécessitant plusieurs espaces indépendants, tout en offrant la possibilité de modifier facilement la distribution intérieure.

MATÉRIEL ET ÉQUIPEMENTS

Le matériel professionnel actuellement utilisé par les kinésithérapeutes ne restera pas dans le local.

Les plans de travail situés dans la salle de repos resteront en place. La présence du petit réfrigérateur pourra éventuellement être maintenue, à confirmer avec le locataire.

IDÉAL POUR

- Profession libérale
- Cabinet médical ou paramédical
- Kinésithérapeute
- Ostéopathe
- Infirmier / infirmière
- Médecin
- Cabinet dentaire
- Bureaux professionnels
- Activité de services
- Commerce
- Showroom
- Centre de formation
Toute autre activité compatible avec la destination du local.

Un bien rare sur le secteur de La Timone par sa superficie, ses possibilités d'aménagement et ses 5 places de parking privatives en sous-sol.

INFORMATIONS LOCATIVES

loyer hors charges: 2 125 €
charges: 75 €
Dépôt de garantie: 6 375 € ( 3 mois de loyers hors charges)

honoraires d'agence: 2 550€
Taxe foncière: 2 682 € / an à la charge du locataire.

DISPONIBLE À PARTIR DU 1ER JANVIER 2027.

Pour davantage d'informations, connaître les conditions de location ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Visites possibles sur rendez-vous.