Immeuble à vendre à Tourcoing

Situé en plein centre de Tourcoing, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet immeuble de rapport à usage mixte constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant à la fois rendement locatif et potentiel d'optimisation.

L'immeuble se compose de quatre niveaux:

Au rez-de-chaussée: un local commercial actuellement loué à une boutique de prêt-à-porter, pour un loyer de 600 € par mois. Une cave non aménagée est également accessible exclusivement depuis le local commercial.

Au 1er étage: un T1 bis d'environ 31 m², rénové en 2019 et actuellement loué meublé.

Au 2e étage: un T1 bis d'environ 31 m², entièrement rénové durant l'été 2026 et actuellement libre, permettant au futur acquéreur de le remettre immédiatement en location et de choisir son mode d'exploitation.

Au 3e et dernier étage: un charmant studio sous combles avec mezzanine, développant environ 19 m² Carrez et 30 m² au sol. Rénové en 2025, celui-ci est également libre.

Les parties communes ont fait l'objet d'une rénovation en 2025. Le local poubelles a quant à lui été rénové durant l'été 2026, avec la création de trois box de stockage privatifs d'environ 1 m², soit un espace dédié pour chacun des appartements.

Lorsque l'ensemble des lots était occupé, l'immeuble générait environ 2 040 € de loyers mensuels, soit près de 24 500 € de revenus locatifs annuels. Une revalorisation du loyer du logement du 1er étage permettrait d'envisager un revenu annuel proche de 25 000 €, sous réserve des conditions réglementaires applicables.

Les appartements ont bénéficié de rénovations régulières au cours des dernières années, permettant de limiter les travaux importants à court terme. Le remplacement de quatre fenêtres anciennes situées en façade sur les logements des 1er et 2e étages pourra toutefois être envisagé à terme.

La présence de deux appartements actuellement libres représente également un véritable atout pour un investisseur, qui pourra rapidement remettre les logements sur le marché, ajuster leur positionnement locatif et optimiser la rentabilité de l'ensemble.

Un immeuble de rapport complet, à un niveau de prix accessible, idéal pour un investissement patrimonial ou pour développer un portefeuille locatif au coeur de Tourcoing.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

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(5.42 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Camille JANASZEK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:.