Maison à vendre à Plédran

Située sur la commune recherchée de Plédran, à moins de 10 kilomètres de Saint-Brieuc, cette maison contemporaine bâtie en 2009 incarne un véritable coup de coeur pour les amateurs d'immobilier atypique et de confort moderne.
Déployant une surface habitable généreuse de 209 m² sur un terrain clos de 1480 m², pouvant idéalement accueillir une piscine, la propriété séduit par son architecture élégante et son calme absolu. Sans aucuns vis à vis, deux grandes terrasses exposées Est et Sud- Ouest permettent de profiter des extérieurs à toutes les heures de la journée.

L'intérieur privilégie une vie facilitée et des volumes généreux et lumineux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception articulée autour d'une cheminée centrale. L'espace nuit est composé d'une suite parentale ( salle d'eau et dressing ), une suite invités (salle d'eau) et un bureau (télétravail ) permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit se complète de trois grandes chambres, soit un total de cinq chambres, une grande salle de bains aux finitions soignées, et un espaces salon TV.

La maison bénéficie d'un système de chauffage au sol performant sur chaque niveau, géothermie en forage garantissant un confort optimal et un DPE classé B.

En complément du garage double, un vaste sous-sol banché accessible depuis l'entrée de la maison compartimenté offre un potentiel remarquable: une grande pièce aménageable en salle de sport ou en espace home cinéma et une cave à vins.

Le jardin paysager entoure ce havre de paix, situé à seulement 1,2 kilomètre du centre-ville de Plédran et de ses commodités.
Entre terre et mer, la proximité immédiate de Saint-Brieuc souligne le caractère stratégique de cet emplacement.

CLASSE ÉNERGIE: B/ CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 & 2023: entre 1690 € et 2286 €/an
Honoraires charge vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.