Bureau à vendre à Gonesse

SPECIAL INVESTISSEUR A VENDRE LOCAL PROFESSIONNEL OCCUPE PAR CABINET D'OPHTALMOLOGIE-CENTRE VILLE DE GONESSE C? UR DE VILLE FACE A LA MAIRIE DE GONESSE

Saintville Habitat vous propose en exclusivité ce local professionnel d'environ 220m2, situé au rez-de-chaussée d'une Résidence privée, et loué par un cabinet d'ophtalmologie (Ophtal Santé) depuis décembre 2020, emplacement premium en plein centre-ville de GONESSE, face à la mairie.
L'immeuble a été réhabilité en 2018. Le local a entièrement été refait par les locataires, prestations récentes, climatisation réversible, équipements récents, accès PMR conforme aux normes. Il comprend au rez-de-chaussée une entrée, des WC, un accueil, trois salles d'attentes, plusieurs box médicaux, bureau/archives, 2 salles d'eau avec WC, au sous-sol accessible du rez-de-chaussée ainsi que par l'extérieur, bureaux, salle de repos, cuisine, salle de repas/réunion, salle d'eau + WC, local archive, cave.

Stationnement:
-4 places de parking privées (2 devant le cabinet + 2 dans la résidence)
-Parking communal réservé aux médecins et à leur patientèle juste devant le cabinet

Double accès:
-Entrée clientèle à l'avant
-Accès personnel à l'arrière de la résidence
Investissement sécurisé avec locataire médical en place depuis décembre 2020, activité stable et recherchée, visibilité locative de longue durée et stabilité des revenus.

Aspects financiers:

-Loyer mensuel: 4198,60 € / HC, non soumis à TVA
-Loyer annuel: 50 383,20 € / HC
-Révision du loyer annuel: loyer révisé tous les ans
-Taxe foncière annuelle: 3865 € (dont 531€ à la charge du locataire en remboursement de la taxe d'ordures ménagères )
-Charges de copropriété annuelles: 4667 € dont 3120€ remboursés par le locataire en plus du loyer
-Reste à charge bailleur en terme de charges annuelles de copropriété: 1547€
-Revenus locatifs annuels: 50 383,20€ HC

Copropriété de 30 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 4667.00 euros.