Appartement à vendre à Erquy

Ce charmant appartement à Erquy, situé à seulement 100 mètres de la plage du centre et à proximité du port et des commerces ne pourra que vous séduire.
Dans une petite copropriété de cinq lots, l'ensemble construit sur une parcelle de 235m², au rez-de-chaussée, son emplacement permet aussi d'accéder rapidement au Cap d'Erquy et ses magnifiques plages sauvages, classés grand site de France, idéal pour profiter de la plage pour de longues baignades, des chasses aux coquillages et des belles balades le long des sentiers côtiers.

Entièrement rénové en 2020, les volumes ont été repensés et optimisés pour une surface habitable de 138m².
L'entrée chaleureuse s'ouvre sur une pièce à vivre, salon séjour d'une surface de 50m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud.
La vue mer depuis la salle à manger, là ou vous pourrez admirer le coucher de soleil tout en savourant des moments de convivialités.
La cuisine ouverte sur l'espace de vie, fonctionnelle, permet de préparer de délicieux repas.
Une salle d'eau avec WC, complète ce niveau.

L'escalier et sa grande baie verticale qui apporte une lumière naturelle nous conduit à l'étage inférieur pour y découvrir l'espace nuit en souplex.
Un deuxième salon, endroit idéal pour se détendre après une journée de plage. espace polyvalent, salle de jeux pour les enfants.
Cet espace dispose de trois chambres, dont deux en enfilade, séparées par des claustras et porte à galandage, spacieuses et confortables, offrant à chacun son propre coin de tranquillité. Les verrières installées laisse pénétrer la lumière dans toutes les pièces.
Un bureau/bibliothèque donne accès à un espace extérieur, parfait pour se relaxer à l'abri des regards.
Un petit débarras à usage de buanderie, idéal pour ranger les affaires de retour de plage a trouvé sa place là où tous les volumes ont été optimisés.

DPE: C (131 kWh/m²/an) GES: A (5 kg /CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1690 EUR et 2330 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris).

Copropriété de 8 lots dont 5 d'habitation.
Charges prévisionnelles annuelles: 1714 €
Pas de procédure en cours

Contact: Maryse STOURM: 06.83.76.55.12
RSAC Saint-Brieuc

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Copropriété de 8 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1621.00 euros. Maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:SAINT-BRIEUC.