Maison à vendre à Runan

Domaine des Gîtes du Manoir: Patrimoine & Art de Vivre en Bretagne
Manoir du XVIIe | 3 Gîtes Rénovés | Terrain d'un Hectare | Activité Clé en Main

Situé dans les Côtes-d'Armor, ce domaine en granit rose est une rare alliance entre la noblesse du patrimoine breton et une rentabilité touristique immédiate. Un lieu où l'histoire rencontre le confort contemporain.

Le Manoir Principal (261 m²): Authenticité & Volumes
Une demeure de caractère offrant des prestations nobles et une atmosphère chaleureuse.
Espaces de vie: Deux salons spacieux avec poêle à bois et poêle à granulés, cuisine dînatoire de 33 m².
Espace Nuit: 4 chambres de caractère, dont une suite parentale complète.
Potentiel: Deux vastes greniers encore aménageables pour étendre la capacité d'accueil.

L'Activité Touristique: Une Longère, Trois Gîtes
Face au manoir, une longère traditionnelle a été transformée en trois unités indépendantes, vendues entièrement meublées:

Gîte de 83,6 m²: Capacité familiale avec 2 chambres et salles d'eau privatives.

Gîte de 48,8 m²: Idéal pour un couple, ambiance cosy et intimiste.

Gîte de 78 m²: Grande capacité avec 3 chambres indépendantes.
Total Domaine: 10 chambres et 8 salles de bain.

Extérieurs & Dépendances de Charme
Le terrain de 8 160 m² est un véritable écrin paysager organisé autour d'une cour intérieure majestueuse.

Patrimoine bâti: Puits ancien en pierre, authentique four à pain.

Espaces techniques: Grange ouverte de 90 m² avec serre, ateliers indépendants et stationnements privatifs.

Emplacement Stratégique
Local: À 1 km du bourg de Runan, proche du "Petite Cité de Caractère" de Pontrieux.

Rayonnement: Accès rapide à la Côte de Granit Rose, Tréguier, Guingamp et les plages du Nord Bretagne.

Caractéristiques Clés
Surface habitable: Env. 470 m²

Terrain: 8 160 m² (près d'un hectare)

Configuration: 10 chambres / 8 salles de bain

Usage: Résidence de prestige + exploitation gîtes (immédiatement opérationnelle)

L'avis de l'expert: "Ce domaine est une opportunité rare. Contrairement à beaucoup de manoirs historiques, il dispose d'un outil de travail déjà rénové et meublé, permettant de générer des revenus dès l'acquisition tout en vivant dans un cadre architectural exceptionnel."

Classe énergie C (98kWh/m2/an) Climat B (6 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années: entre 3480€ et 4710 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Contact: Hélène GEERAERTS: 06.38.23.34.56
RSAC Saint-Brieuc

Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:SAINT-BRIEUC.