Maison à vendre à Saint-Pair

Située à proximité de Troarn, cette authentique maison de maître du XIXème siècle déploie ses charmes sur une surface généreuse de 200 m² env. érigée au sein d'un jardin arboré de plus de 1300 m².
Passé l'entrée, l'architecture intérieure dévoile tout le potentiel de cet immobilier à réinterpréter. Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux et une salle à manger d'apparat, tous deux sublimés par des cheminées en marbre, ainsi qu'une cuisine aménagée dotée de sa propre cheminée et d'une pièce-repas conviviale. Les parquets d'époque, les poutres apparentes et son hauteur sous plafond confèrent à l'ensemble une identité singulière. Les étages distribuent quatre chambres, deux salles de bains ainsi qu'un vaste grenier propice à toutes les inspirations. Un cellier, une buanderie et une réserve viennent parfaire l'aspect fonctionnel de la demeure.
À l'extérieur, le jardin clos invite à la sérénité avec ses espaces ombragés, sa végétation soignée et sa mare. L'environnement offre une qualité de vie idéale, puisque les commerces et les services sont à proximité.
Parfaitement connecté, ce bien se situe à seulement cinq minutes de l'autoroute A13 et à vingt minutes des plages de Cabourg et de la ville de Caen.
Cet immobilier représente l'opportunité de redonner vie à une demeure au cachet préservé. Un projet de rénovation pour les amoureux de l'ancien.
CLASSE ÉNERGIE: G / CLASSE CLIMAT: G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de référence de l'année 2021: entre 6 090 € et 8 280 € par an. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Maxime GERMAIN: 07.43. 30.12. 90 Agent commercial indépendant, EI RSAC: COUTANCES. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).