Appartement à vendre à Caen

Niché au coeur du centre historique de Caen, cet appartement de 67 m² prend place au sein d'un très bel immeuble de caractère. Alliant le charme de l'ancien et le confort absolu de la proximité de toutes les commodités, ce lieu de vie séduira les amoureux d'authenticité en quête de luminosité.
Dès l'entrée dans la pièce de vie de 26 m², l'atmosphère chaleureuse opère. Baigné d'une lumière naturelle mise en valeur grâce aux superbes hauteurs sous plafond, cet espace confère une élégance intemporelle. Dans le prolongement, la cuisine indépendante de 11 m² offre un beau potentiel d'évolution grâce à la possibilité d'une ouverture sur le séjour, idéal pour créer un espace de réception contemporain et fluide d'environ 37 m².
Le coin nuit se compose de deux belles chambres, de 10 m² et 12 m², invitant au calme et à la sérénité. Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendants complètent ce bien à la distribution optimisée.
Ce bien rare dispose d'un atout de taille: une place de stationnement privative. Un privilège absolu et extrêmement recherché en hypercentre, qui simplifie la vie urbaine au quotidien.
Bien soumis au statut de copropriété. 11 lots d'habitation. 1130 euros de charges annuelles (chauffage électrique individuel). Pas de procédure en cours.
CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 compris entre 1151 euros et 1557 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Séverine ANGLIO, Agent commercial EI 06.73. 55.34. 05 - RSAC: RCS Nanterre
Copropriété de 18 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 1130.00 euros. Séverine ANGLIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: NANTERRE.