Maison à vendre à Saint-Jean-de-Livet

Ancrée au sud de Lisieux, cette maison de caractère rénovée d'environ 127 m² s'épanouit au coeur d'un environnement paisible de 8 300 m², offrant un cadre de vie bucolique et préservé.
Accueilli par une entrée spacieuse avec salle d'eau, le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie de 42 m² env. baigné de lumière magnifié par ses poutres et pierres apparentes ainsi qu'une belle cheminée. Dans le prolongement, une cuisine indépendante invite à la convivialité.
L'étage dévoile une grande pièce palière desservant deux chambres et une salle d'eau. Élément singulier de cet immobilier: une pièce supplémentaire sous les toits bénéficie d'un accès indépendant par un escalier extérieur en bois.
À l'extérieur, le bien s'enrichit de dépendances au fort potentiel d'aménagement, comprenant un atelier de 30 m², un grand garage de 60 m² et ses combles aménageables ainsi qu'une ancienne bâtisse en pierre de 55 m² au bord d'un cour d'eau. Cette propriété bénéfice d'une vue panoramique et dégagée sur la campagne vallonnée du Pays d'Auge.
Idéalement située à seulement à 3 minutes des commerces et à 10 minutes de Lisieux et de sa gare.
Un bien idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire.
CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT: B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de référence des années: entre 2 200 € et 2 980 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Maxime GERMAIN: 07.43. 30.12. 90 Agent commercial indépendant, EI RSAC: COUTANCES.