Maison à vendre à Gruffy

Gruffy - Aux portes d'Annecy - 10 mn de l'A41. EXCLUSIVITE - L'Immoduparc vous propose 'Au coeur de Gruffy', maison de village mitoyenne d'un côté de 131 m2, 4 chambres + mezzanine, mazot, centre du village. Cette ancienne maison en pierre sera parfaite pour une famille souhaitant vivre à Gruffy. Ce village très recherché pour sa situation géographique a de nombreux atouts: école élémentaire, bibliothèque, bureau de tabac, boulangerie, épicerie, coiffeur et le bistrot de village.. . Le tout dans un environnement très agréable sous le Semnoz. Cette maison classée en DPE D propose: - au RDC: un salon donnant sur le jardin avec sa cheminée, une grande cuisine dinatoire, une suite parentale de plain-pied. - à l'étage: une grande mezzanine avec plafond cathédrale qui dessert 3 chambres, une belle salle de bain. - sous-sol: une cave de 22 m2 saine. Le +: un mazot d'environ 30 m2 avec un toit bac acier neuf qui pourra servir d'atelier, d'espace de travail et/ou de garage. Aspects techniques: chaudière gaz avec chauffage au sol au RDC. Charpente traitée. Assainissement au tout à l'égout. Adoucisseur. Le terrain est plutôt grand pour une maison de village. Il comporte de 2 terrasses, côté salon et côté cuisine. Il permet de cultiver son potager. Deux places de stationnement extérieur. En conclusion: une maison de village au coeur du Gruffy qui offre de beaux volumes, le cachet de l'ancien avec le confort moderne. Pour plus d'infos et planifier rapidement une visite, contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l'agence Immoduparc. Numéro RSAC AnnecyMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2110 € et 2910 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 131.5 m².