Appartement à vendre à Villeurbanne

Duplex T4 en Dernier Étage avec 60 m² d'Extérieurs & Patio Privatif!

Résidence récente / haut de gamme

LES POINTS FORTS DU BIEN:

Une expérience de vie unique en dernier étage avec une vue dégagée et baignée de lumière.

•60,8 m² d'espaces extérieurs sur plusieurs niveaux:
oUn patio privatif intime de 9,9 m² au cœur du duplex.
oUne loggia de 6,9 m² accessible depuis l'une des chambres.
oUn rooftop exceptionnel comprenant 32,6 m² de terrasse (avec emprise pour pergola) et 10,8 m² de terrasse végétalisée.
•Agencement en duplex optimisé: Séparation parfaite entre le vaste espace de vie à l'étage supérieur et le coin nuit privatif en bas.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN:

D'une superficie habitable de 90,9 m² (pour 151,7 m² d'espace utile total avec les extérieurs), ce duplex se compose comme suit:

Niveau 10 — Coin Nuit Privatif:
•Chambre 1 (11,1 m²) avec accès direct sur la loggia de 6,9 m².
•Chambre 2 (10,0 m²) et Chambre 3 (11,2 m²), spacieuses et lumineuses.
•Grande Salle d'Eau / Salle de Bains (4,2 m²) et WC indépendant.
•Dégagements avec rangements (13,7 m² au total) assurant une circulation fluide.

Niveau 11 — Espace de Vie & Patio:
•Séjour / Cuisine ouverte (39,4 m²): Un magnifique espace traversant et ultra-lumineux, idéal pour recevoir.
•Patio privatif (9,9 m²): Accessible directement depuis la pièce de vie, cet espace extérieur abrité insuffle une atmosphère d'îlot de fraîcheur.

Niveau 12 — Rooftop Privatif:
•Accès direct par escalier vers la rooftop / terrasse plein ciel de 32,6 m² (équipée d'un pare-vue et de l'emprise pour une pergola) bordée par un espace végétalisé de 10,8 m².

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & SURFACES:

•Type: T4 Duplex (4 pièces)
•Niveaux: 10ᵉ, 11ᵉ et 12ᵉ étages (avec ascenseur) — Bâtiment C
•Surface habitable: 90,9 m²
•Surface extérieure totale: 60,8 m² (Terrasse: 32,6 m² + Terrasse végétalisée: 10,8 m² + Patio: 9,9 m² + Loggia: 6,9 m²)
•Conformité & Accessibilité: Logement évolutif (réversibilité PMR prévue)

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