Maison à vendre à Orvault

Située au coeur du bourg d'Orvault, au calme absolu en fond d'impasse tout en offrant un accès immédiat aux commerces à pied par une porte dérobée, cette propriété familiale développe 272 m² habitables sur un parc arboré d'exception de 5 400 m².

Dès le hall de réception, mis en valeur par un bel escalier suspendu, la maison s'organise avec fluidité et révèle tout son potentiel.
D'un côté, la pièce de vie lumineuse réunit un vaste salon avec cheminée en pierre sculptée, une salle à manger et une cuisine, complétés par une arrière-cuisine, un vestiaire et des wc séparés.
De l'autre côté, une suite parentale offre une vie de plain-pied avec chambre, bureau, dressing, salle de bain et wc.

À l'étage, un palier pouvant servir de bureau ou petit salon dessert quatre belles chambres, deux salles de bains, un wc et un grenier.
Un sous-sol fonctionnel réunit une chaufferie, une buanderie, une cave et un espace polyvalent idéal pour une salle de sport ou un atelier avec accès vers le jardin par de larges baies vitrées.

À l'extérieur, le grand parc arboré entoure la demeure d'un écrin de verdure intime et préservé. Une allée privative dessert la propriété, agrémentée d'un carport et de plusieurs stationnements pour les véhicules.
Une annexe indépendante peut servir de second atelier ou d'espace de stockage.

Conservée dans un excellent état, cette propriété à réinventer offre un potentiel architectural remarquable pour les amateurs de lieux uniques désireux de façonner une résidence haut de gamme sur mesure et à leur image.

Pour découvrir ce bien:
Thomas Chanut au 06 22 27 10 43

Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES

CLASSE ENERGIE: F / CLASSE CLIMAT: F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 10 270 euros et 13 940 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Prix de vente honoraires d'agence inclus: 890 000 €
Prix de vente hors honoraires: 850 000 €
Honoraires agence: 40 000 € soit 4,7%
honoraires à la charge de l'acheteur (4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 2022AC00017 - NANTES.