Maison à vendre à Pont-d'Ain

Pont-d'Ain, une demeure de caractère au cœur de l'histoire ExclusivitéLaissez-vous séduire par un lieu où chaque pierre raconte près de onze siècles d'histoire. Ancien prieuré chargé d'authenticité, cette maison de caractère située à Pont-d'Ain offre un cadre de vie unique, où patrimoine, charme et sérénité se rencontrent. Une propriété rare, idéale pour les amoureux des belles demeures souhaitant conjuguer cachet historique et confort de vie. Pour les amateurs de rénovation, Planifique Immobilier vous propose cette maison de caractère de 104,87 m², composée de 5 pièces, implantée sur un magnifique terrain de 2 160 m² offrant une vue dégagée sur les montagnes. Dès l'entrée, les volumes et le caractère des lieux séduisent immédiatement. Le séjour, généreusement ouvert sur l'extérieur grâce à son exposition plein sud, bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée et crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie fonctionnalité et confort pour répondre aux exigences du quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC, offrant un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du calme environnant ainsi que de la vue dégagée sur les reliefs. Un garage ainsi que cinq places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations de cette propriété. Le chauffage individuel associé à une pompe à chaleur pour la production d'eau chaude, ainsi que les menuiseries en double vitrage, participent au confort quotidien tout en laissant entrevoir un beau potentiel d'amélioration énergétique dans le respect du caractère architectural de cette demeure. Située à Pont-d'Ain, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié mêlant patrimoine, nature et qualité de vie. Commerces, écoles, services et infrastructures sont accessibles rapidement, tandis que Bourg-en-Bresse, Ambérieu-en-Bugey et les principaux axes autoroutiers permettent de rejoindre facilement les grands pôles d'activité de la région. Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien chargé d'histoire et de révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE: E. CLASSE CLIMAT: B. Consommation énergétique: 262 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 920 € et 2 650 € par an. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG Planifique Immobilier. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence.Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission: nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent. Cette annonce référence 342 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et de révéler tout le potentiel d'aménagement des espaces. Surface loi Carrez: 104 m².