Appartement à vendre à Gond-Pontouvre

Situé à deux pas de Gond-Pontouvre, découvrez ce duplex offrant un beau potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif en longue ou courte durée. Le bien se compose d’une entrée sur pièce de vie avec cuisine ouverte. À l’étage, vous trouverez une mezzanine avec espace douche, un WC séparé ainsi qu’une chambre. Une terrasse avec possibilité d’aménagement vient compléter l’ensemble, offrant de belles perspectives pour créer un espace extérieur agréable. Une place de stationnement privative est également incluse. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies et à vos projets d’aménagement. Proche des commerces et commodités, ce bien représente une belle opportunité pour investisseurs ou primo-accédants à la recherche d’un projet à personnaliser. À visiter sans tarder! En outre, cette propriété possède une enseigne publicitaire sur le mur donnant sur la rue, générant un revenu locatif de 575 € / an TTC. DPE: D / GES: BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 820 € et 1130 € TTC / an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Ce bien vous est proposé au prix de 65 100 € FAI, honoraires en charge acquéreur pour un montant de 5 100 €. Pour plus d'informations, contactez-nous au 06.07. 45.45. 92 / Surface loi Carrez: 44 m².