Immeuble à vendre à Lille

LILLE-HELLEMMES QUARTIER MONT-DE-TERRE / ÉPINE.

IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT LOUÉ: 7,93 % DE RENTABILITÉ brute charges comprises.

Secteur calme et résidentiel, cet immeuble de rapport bien entretenu en bon état bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des transports, des écoles, des commerces et des services.

Un bien idéal pour un investissement locatif, avec des logements et un local commercial déjà loués.

EMPLACEMENT STRATEGIQUE idéal pour de la location meublée:

• Secteur Hellemmes – Mont-de-Terre / Épine
• Arrêt de bus Ferry à environ 4 minutes à pied
• Arrêt de bus Mont-de-Terre à environ 5 minutes à pied
• Gare de Lezennes à environ 9 minutes à pied
• Métro Mairie d’Hellemmes – ligne 1 à environ 13 minutes à pied
• Écoles accessibles à pied
• Commerces et services de proximité dans le secteur
• Proximité de la rue Chanzy et de la rue Roger Salengro
• Environnement résidentiel et calme

DESCRIPTIF DU BIEN:

Immeuble en bon état et entretenu, entièrement loué meublé, avec un loyer annuel de:

32 940 € charges comprises
soit:
2 745 € / mois charges comprises

RENTABILITÉ / REVENUS LOCATIFS:

7,93 % brut charges comprises hors droits d'enregistrement
2 745 € / mois charges comprises / 32 940 € à l’année charges comprises

SURFACES:

• Surface commerciale: environ 90 m²
• Surface habitable: 103,33 m²
• Immeuble réparti sur 3 niveaux habitables: rez-de-chaussée, 1er étage et 2ème et dernier étage

COMPOSITION de l’ensemble des logements en bon état:

• Local commercial d'environ 90 m² au rez-de-chaussée, loué 675 € / mois charges comprises
• Grand studio de 30,70 m² habitables transformé en 2 pièces, loué meublé à 670 € / mois charges comprises
• 2 pièces de 38,69 m² habitables, loué meublé à 690 € / mois charges comprises
• 2 pièces de 33,94 m² habitables, loué meublé à 710 € / mois charges comprises

LES ATOUTS:

✔ Immeuble entièrement loué / Très fortes demandes locatives / Vacances limitée entre 1% à 3%.
✔ Monopropriété – pas de copropriété
✔ Rentabilité brute de 7,93 % charges comprises en location meublée ( micro-foncier )
✔ Revenus locatifs déjà en place
✔ 4 lots: 1 local commercial + 3 logements
✔ Secteur Lille-Hellemmes
✔ Transports en commun à proximité
✔ Gare de Lezennes à environ 9 minutes à pied
✔ Métro Mairie d’Hellemmes à environ 13 minutes à pied
✔ Écoles et services accessibles à pied ( école primaire Jean Rostand à environ 430 m, écoles maternelle Jenner et Berthelot-Sévigné, collège Saint-Exupéry)
✔ Commerces de proximité dans le secteur (Médiathèque départementale du Nord à proximité immédiate, La Poste à environ 530 m, pharmacies, cabinet médical et commerces de proximité).
✔ Chauffage individuel électrique: note énergétique DPE global lettre D
✔ Immeuble entretenu / zéro charges / double vitrage / pas de travaux.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN SANS TRAVAUX:
Un immeuble de rapport situé à Lille-Hellemmes, entièrement loué, offrant 32 940 € de revenus locatifs annuels charges comprises et une rentabilité brute de 7,93 % hors droits d'enregistrement.

Un bien adapté à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble en monopropriété avec des revenus locatifs déjà en place.

UN INVESTISSEMENT MALIN:
J'achète, je loue et j'assure ma retraite..