Studio à vendre à Bruges

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN: PERFORMANCE ET PROXIMITÉ BORDEAUX Devenez propriétaire d'un studio de standing au sein de la résidence Mer & Golf City, située à Bruges, aux portes de Bordeaux. Un emplacement premium qui capte une clientèle mixte: tourisme de loisirs (Lac de Bordeaux) et tourisme d'affaires (proximité immédiate du centre et des zones d'activités). UN EMPLACEMENT CONNECTÉ Transports: Tramway ligne C à 2 minutes (accès direct Gare Saint-Jean et Centre-ville de Bordeaux). Environnement: Au bord du bassin du Tasta, du centre de thalassothérapie Calicéo et des commerces de proximité. Dynamisme: Secteur en forte demande locative constante. DESCRIPTION DU BIEN Au 4°étage, studio de 23m², climatisé et entièrement équipé: Espace de vie lumineux avec lit double. Kitchenette intégrée et fonctionnelle dans l’entrée. Salle d’eau moderne. Aménagements pensés pour l'usage "Appart-Hôtel". Balcon de 7.50m² offrant vue sur le Bassin du Tasta LES GARANTIES DE L'INVESTISSEMENT Revenus Sécurisés: Bail commercial avec l'exploitant Mer & Golf. Vos loyers sont versés, que le bien soit occupé ou non. Gestion 100% Déléguée: Aucune gestion locative, aucun état des lieux, aucun souci d'entretien courant. Fiscalité LMNP LE MOT DE L'EXPERT La résidence, construite en 2014, affiche d'excellentes performances de remplissage grâce à sa double cible (Affaires/Loisirs). C'est le produit idéal pour se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 440 € et 660 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.