Appartement à vendre à Toulouse

EXCLUSIVITÉ – TOULOUSE CENTRE – LES CHALETS – APPARTEMENT 116 M² – 3e ET DERNIER ÉTAGE – DOUBLE EXPOSITION SUD / SUD-EST – CHARME DE L’ANCIEN – RÉNOVÉ – PARKING POSSIBLE

À vendre en EXCLUSIVITÉ, au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Les Chalets, découvrez ce bel appartement ancien de 116 m², situé au 3e et dernier étage d’un immeuble de caractère datant de 1920, au sein d’une petite copropriété à taille humaine.

Entièrement rénové en 2015, cet appartement traversant bénéficie d’une double exposition Sud / Sud-Est, d’une vue dégagée sur la ville, d’une très belle luminosité naturelle et de volumes généreux. Il offre un cadre de vie à la fois calme, agréable, lumineux et proche de toutes les commodités du centre-ville de Toulouse.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la distribution fonctionnelle de ce grand appartement familial.

L’entrée avec rangements dessert harmonieusement les différents espaces de vie.

La pièce de vie se compose d’un grand séjour lumineux et confortable, prolongé par une salle à manger élégante et conviviale. Cet ensemble constitue un vaste espace de réception, idéal pour recevoir famille et amis.

La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, offre un espace fonctionnel, pratique et agréable au quotidien.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE

Côté nuit, l’appartement dispose de deux grandes chambres aux superficies généreuses, d’environ 16 m² et 19 m². De beaux volumes permettant d’aménager facilement chambres, dressing, bureau ou espace de télétravail.

La salle de bains constitue un véritable espace de confort avec douche et baignoire.

Des toilettes indépendantes ainsi qu’un cellier / buanderie complètent l’appartement et offrent des espaces de rangement supplémentaires.

La distribution est fluide et fonctionnelle, avec une séparation agréable entre les espaces de vie et l’espace nuit.

LES ATOUTS DU BIEN

* **Appartement de 116 m²
* **Toulouse Centre – Quartier Les Chalets
* **3e et dernier étage
* **Immeuble de charme datant de 1920
* **Petite copropriété
* **Appartement rénové en 2015
* **Double exposition Sud / Sud-Est
* **Très lumineux
* **Vue dégagée sur la ville
* **Beaux volumes
* **Grand séjour
* **Salle à manger
* **Cuisine indépendante équipée
* **2 grandes chambres
* **Salle de bains avec douche et baignoire
* **WC indépendant
* **Cellier / buanderie
* **Nombreux rangements
* **Possibilité de place de parking en supplément du prix
* **Proximité immédiate du centre-ville

UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À TOULOUSE

L’emplacement constitue un véritable atout. Situé dans le quartier des Chalets, à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse, l’appartement permet de profiter pleinement de la vie toulousaine tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel recherché.

Vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces, services, restaurants, écoles, établissements scolaires, universités et transports en commun.

La station de métro Jeanne d’Arc, les nombreuses lignes de bus, la gare Toulouse Matabiau, le **Canal du Midi** ainsi que le très apprécié Marché de Cristal sont facilement accessibles.

Un emplacement particulièrement adapté à une résidence principale, à un achat familial, à un investissement patrimonial ou à un projet d’habitation en plein cœur de Toulouse.

**Charges de copropriété: 180 € / mois**

**Taxe foncière: 1 382 € / an**

**Classe énergie: D**

**Classe climat / émissions de gaz à effet de serre: D**

**Consommation énergétique conventionnelle: 172,7 kWhEP/m²/an**

**Consommation énergétique finale: 165 kWhEF/m²/an**

**Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 430 € et 1 950 € par an**, prix indexés sur l’année.