Immeuble à vendre à Collonges

Une opportunité patrimoniale rare dans un secteur en plein essor, à deux pas de la Suisse. Situé au cœur du centre historique de Collonges-Fort-l’Écluse, "Le Visionnaire" est un immeuble remarquable du XVIIIe siècle, chargé d’histoire, à rénover intégralement. Avec environ 900 m² exploitables sur 3 niveaux plus combles aménageables, et la possibilité d’ajouter une maison individuelle sur le terrain attenant, ce bien représente un projet à fort potentiel économique et architectural, idéal pour un investisseur averti.Points forts du projet Immeuble en pierre datant de 1757 avec un cachet historique exceptionnel- Environ 900 m² répartis sur 3 niveaux + combles aménageables- Terrain attenant constructible pour maison supplémentaire ou jardin commun- Situé en zone Ub du PLUih, autorisant logements, commerces, bureaux ou services- Hauteur autorisée R+2 + combles, nombreuses possibilités de création de duplex- Espaces communs envisageables: local à vélos, jardin, cour intérieure- Emplacement centre-ville, proche commerces, écoles, Fort l’Écluse et frontière suisse- Commune en pleine revalorisation, forte demande locative des frontaliers- Marché immobilier dynamique, avec prix moyen de revente autour de 3 900 €/m²- Devis de réhabilitation estimé à 900 000 € pour un standing standard avec stationnements intégrés Valorisation attendue et marché local: Le marché immobilier de Collonges-Fort-l’Écluse bénéficie d’une forte attractivité, en particulier auprès des frontaliers travaillant à Genève, située à seulement quelques kilomètres. Prix de revente conseillée entre 4'300 et 4 800 €/m² selon qualité des prestations - Prix moyen revente appartement: environ 3 900 €/m² - Fourchette basse: 2 500 à 3 000 €/m² (biens à rénover) - Fourchette haute: jusqu’à 5 900 €/m² pour des biens rénovés ou neufs, avec vue ou prestations de qualité - Biens patrimoniaux en centre-ville particulièrement recherchés La réhabilitation s’inscrit dans une dynamique territoriale favorable avec un positionnement unique, un charme ancien préservé et un potentiel de revente ou d’exploitation locative élevé. Localisation:Collonges-Fort-l’Écluse 01550 Surface: environ 900 m² Budget réhabilitation entier du bien: estimé à 900 000 € TTC selon projet Revente envisageable: entre 4'300 et 4 800 €/m² selon qualité des prestations Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble! Selena Duca & Lucie Tihay Vos conseillères spécialistes en investissement immobilier EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps RCS Thonon-les-BainsCPICCI de Haute-Savoie SAS au capital de 15 000 € Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques sont disponibles sur le site: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 6230 €. Surface loi Carrez: 900 m².