Appartement à vendre à Benfeld

LE COMPROMIS PARFAIT ENTRE APPARTEMENT ET MAISON INDIVIDUELLE Venez découvrir ce bien rare, réunissant le meilleur des deux mondes, grâce à son jardin soigné, son entrée indépendante, ses charges de copropriété minimes et sa toiture terrasse surplombante vous assurant une totale tranquillité! Dès l’entrée, dotée de rangements sur mesure, le charme opère. Vous découvrez une pièce de vie lumineuse de 21 m² sous un plafond cathédral culminant à 3,30 m, offrant une sensation d’espace et de volume incomparable. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée et optimisée, s’intègre harmonieusement au séjour. Depuis le salon, accédez directement à une terrasse de 14 m² exposée Sud (équipée d’un store), prolongeant vos moments de détente vers un jardin privatif d’environ 100 m². L’espace nuit dessert deux chambres confortables de 11,5 m² et 11,8 m², configurées pour accueillir aisément de grands dressings. Au bout du couloir se trouve une jolie salle de bains fonctionnelle avec baignoire, meuble vasque et sèche serviettes. Un WC suspendu indépendant, avec lave mains, complète le bien. Cet appartement est chauffé par une chaudière individuelle, au gaz, remplacée en 2024. Il dispose également de volets électriques. Pour le stockage et le stationnement, vous bénéficiez d’une cave de 3 m² ainsi que d’un garage box fermé en sous-sol d’une copropriété voisine. De plus, l’appartement profite d’une localisation stratégique à Benfeld, pour un quotidien 100 % piéton, avec la proximité immédiate de la gare, des écoles, des supermarchés et commerces. Tout en profitant d’un accès routier rapide vers Strasbourg, Sélestat et Colmar. Les charges de copropriété faibles et contrôlées s’élèvent à environ 54 € par mois (incluant l’appartement et le garage). Consommations réelles constatées de juillet 2025 à juillet 2026: 1 390 € par an pour le gaz et 545 € par an pour l’électricité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1030 € et 1440 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 68.48 m².