Appartement à vendre à Lyon 2ème Arrondissement

PRORÉGIE vous propose ce charmant appartement de type T2 de 45 m², idéalement situé au cœur du très recherché quartier d’Ainay, dans le 2ᵉ arrondissement de Lyon.
Installé en rez-de-chaussée sur cour d’un immeuble de standing entièrement réhabilité en 2012, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement calme et préservé. Son véritable atout: une terrasse privative de 24 m², sans vis-à-vis, offrant un agréable espace extérieur en plein centre-ville.
L’appartement profite d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. La place Bellecour, les commerces, restaurants, transports et établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes. Le métro se situe à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement l’ensemble de la métropole lyonnaise.
D’une distribution fonctionnelle et bien pensée, l’appartement se compose d’un espace de vie agréable avec séjour et cuisine, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse. La partie nuit accueille une chambre confortable, elle aussi ouverte sur l’extérieur. Une salle d’eau contemporaine ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.
La configuration permet ainsi de profiter pleinement de la terrasse depuis les deux pièces principales et apporte une véritable sensation d’ouverture. Le calme de la cour, l’absence de vis-à-vis et la présence d’un extérieur de cette superficie constituent des qualités particulièrement recherchées dans ce secteur.
L’appartement dispose d’un chauffage individuel par radiateurs électriques et d’une production d’eau chaude par chauffe-eau individuel.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 680 € par an, dont 324 € récupérables. La copropriété, composée de 12 lots principaux, est bien entretenue et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.
Un bien fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif, bénéficiant d’une adresse recherchée et d’un extérieur rare en plein cœur d’Ainay.