Maison à vendre à Breuillet

Maison de charme avec dépendance et piscine
Cette demeure est située à Breuillet, à 10 min des plages, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Derrière son élégante façade en pierre, cette maison de 2004, solide, chaleureuse, pensée pour durer, offre une atmosphère à la fois apaisante et inspirante.

Dès l’entrée, on ressent quelque chose de rassurant: une bâtisse qui a du cachet, du caractère. Les matériaux nobles, les finitions soignées et un jardin parfaitement entretenu.

Maison principale:
Vaste pièce de vie, cuisine, 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, salle de bain avec douche & baignoire, salle d’eau et 3 WC.

La pièce de vie se prolonge sur une terrasse pavée et couverte pour vivre dehors, en toute saison

L’ensemble affiche une allure intemporelle: murs en pierre, lumière naturelle, volumes généreux… On s’y sent tout de suite bien.

Pour accueillir famille ou amis, une dépendance indépendante est composée d’un séjour avec cuisine équipée, d’une salle d’eau et d’un WC

À l’extérieur,
vous profiterez d’une piscine intimiste, d’une vaste halle, d’un garage, d’un abri voiture.

Le terrain est facile à vivre et demande peu d’entretien. Si vous le souhaitez, vous aurez la possibilité d’étudier la cession d’une partie de celui-ci pour un nouveau projet de construction.

Sa localisation
À proximité immédiate de Royan et des stations balnéaires les plus recherchées de Charente-Maritime, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié entre océan, forêts et marais. Un secteur reconnu pour sa qualité de vie, son dynamisme et son attractivité sur le marché immobilier de prestige.

Diagnostic de Performance Énergétique
DPE
Consommation conventionnelle: 176 kWh ep/m². an (Classe D
Estimation des émissions: 7 kg eqCO2/m². an (Classe B)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 2020 € et 2780 €/an

699300€ Honoraires d’Agence Inclus (H. A. I)
Honoraires: 5% TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires d’agence: 699000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles

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