Maison à vendre à Lavaqueresse

Aisne (02) Charmante maison rénovée avec goût sur un terrain d'exception de 2.707 m2
Dès l'entrée dans la cour, le charme opère immédiatement avec une atmosphère chaleureuse qui évoque la douceur du Sud de la France.
La maison est entièrement réhabilitée avec des matériaux de qualité et une isolation soignée comprenant une toiture neuve, cette demeure offre des prestations haut de gamme. Aucun travail n'est à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall de 20 m2 équipé d'un dressing intégré, idéal pour le rangement du quotidien. Vous découvrirez ensuite une pièce cosy de 23 m2, parfaite pour un bureau ou un salon de lecture, puis une spacieuse cuisine équipée de 22 m2 agrémentée d'un bar élégant. Dans le prolongement, la salle à manger de 26,5 m2 et le salon de 20 m2 offrent de beaux volumes. Ce dernier, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, donne l'impression de vivre en immersion directe avec la nature.
Des toilettes indépendantes et un accès à la cave complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande chambre de 20 m2 et de quatre autres belles chambres, actuellement optimisées en dressing et bureau selon vos besoins. Une très belle salle de bains avec baignoire, double vasque et toilettes séparées dessert l'ensemble.
À l'extérieur, le bien dispose d'une belle terrasse couverte d'une élégante pergola devant la maison, ainsi que d'une seconde terrasse nichée au coeur d'un jardin magnifiquement arboré et fleuri, complété par un potager et des arbres fruitiers.
Une grande grange de 120 m2 avec porte motorisée offre un beau potentiel de stockage ou d'atelier. Le tout prend place sur un terrain entièrement clos et sécurisé par un portail électrique.
Côté technique, la maison bénéficie d'un très bon classement énergétique (DPE C) grâce au double vitrage généralisé, murs bien isolés et à un chauffage électrique performant et à un insert à granulés.
Réf: 7926 Prix: 338.000 euro honoraires charge vendeur.
CLASSE ENERGIE: C 165 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT: B 6 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2.314 euro et 3.130 euro / an.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Marissa Schopman Agent local: (Français, Nederlands, English et Deutsch) Tél. 06 72 61 17 07
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