Appartement à vendre à Le Barcarès

CHARMANT T2 AVEC BELLE TERRASSE — CLIMATISÉ — VUE MAGNIFIQUE SUR LE LAC MARIN À CAP COUDALÈRE / LE BARCARÈSLaissez-vous séduire par cet agréable appartement T2 entièrement rénové, idéalement situé au cœur du site recherché de Cap Coudalère à Le Barcarès. Proposé à un prix très compétitif de 109 000 €, ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire, un pied-à-terre au soleil ou un investissement locatif rentable.LES POINTS FORTS:Vue panoramique d'exception: Profitez d'une vue imprenable sur le lac marin, le parc paysager et les montagnes des Pyrénées.Magnifique loggia aménagée: Un espace extérieur convivial avec coin repas et barbecue intégré pour vos repas estivaux.Climatisation & Confort: Équipé d'une climatisation réversible et de double vitrage dans la pièce principale.Très bon bilan énergétique: DPE classé C (133), garantissant une bonne isolation et des dépenses maîtrisées.Prêt à vivre / Clés en main: Aucun travail à prévoir, décoration soignée et aménagement moderne.DESCRIPTION DU BIEN:Pièce de vie lumineuse: Un séjour chaleureux avec parquet au sol, ouvrant directement par une grande baie vitrée sur la loggia.Cuisine ouverte: Espace cuisine moderne et fonctionnel, entièrement équipé (réfrigérateur/congélateur, plaques de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle, rangements).Loggia couverte: Une véritable pièce en plus abritant une table à manger et un barbecue encastré pour admirer la vue tout en dégustant des grillades.Chambre confortable: Une belle chambre séparée, au calme, avec rangements.Salle d'eau moderne: Une salle d'eau rénovée avec faïence bleue, grande douche à paroi en briques de verre, meuble vasque et miroir éclairé.INFRASTRUCTURES ET CADRE DE VIE DU SITE DE CAP COUDALER:En devenant propriétaire à Cap Coudalère, vous bénéficiez d'un environnement privilégié et totalement sécurisé:Espace aquatique: Piscines chauffées avec bassins accessibles d'avril à fin octobre.Vie de village & Services: Place commerçante animée en saison (restaurants, boulangerie, commerces), espaces verts et animations.Sécurité: Présence d'un gardien sur le site à l'année.PRIX:109 000 € (Frais d'agence inclus — FAI)Un rapport qualité/prix exceptionnel au vu des prestations, de l'état général et de la vue offerte!Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 470 € et 670 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 177 lots, charges annuelles: 1240 €. Surface loi Carrez: 31.38 m².