Maison à vendre à Montmélian

EXCLUSIVITE Hauteurs de MONTMELIAN, COUP DE COEUR ASSURE pour cette maison située "Quartier des Calloudes". Cette maison aux beaux volumes de 2008, de type 7 avec 4 chambres dont 1 en rez-de-jardin, est située au coeur de la nature et à proximité des centres-villes de Montmélian et de Arbin; Chambéry se trouve à moins de 15 minutes. Elle propose 168 m² de surface au sol et 100 m² supplémentaires de sous-sol complet comprenant: garage, buanderie, chaufferie, WC, cave / atelier et très bel espace, avec son poêle à bois, à aménager selon les besoins de chacun, soit plus de 268 m² de surface totale au sol. Ce bien, rare à la vente, implanté sur 987 m² de terrain arboré (Abricotier, Pêchers, Figuiers...), possède aujourd'hui un SPA et une terrasse de 32 m² avec ses voiles d'ombrage... Maison située au calme et très lumineuse avec magnifique vue sur la nature et les montagnes et notamment La Chaine de Belledonne et Le Mont-Blanc Bien implanté en lisière de forêt (parfait pour vos balades à pied et à vélo) et à moins de 7 minutes de toutes les commodités: commerces, hôpital, complexes sportifs, transports, écoles, collèges, centre ville...Accès Autoroute en 5 / 7 minutes. On trouve au RDC 1 grand hall d'entrée, avec son poêle à bois et placard, à aménager comme bon vous semble (Bureau, Salon, Salle de jeux...) 1  cave / atelier avec lumière et prises 1 buanderie / chaufferie avec rangements, un point d'eau et un WC indépendant 1 grand garage avec porte automatique, lumière et prises également. On trouve au Rez-de-Jardin 1 palier 1 grande pièce de vie de plus de 71 m²  (salon / séjour / salle à manger ouvert sur la cuisine équipée...) bénéficiant d'une vue panoramique sur les montagnes et donnant sur la terrasse  (Exposition Sud / Est) 1 grande chambre de près de 16 m² avec placard intégré 1 salle d'eau avec douche, double vasque et sèche serviette 1 WC suspendu. On trouve à l'étage: - 1 palier, - 3 grandes chambres avec placards et jolie vue dégagée, - 1 grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche, 2 vasques et 2 sèches serviettes, - 1 WC indépendant. Infos complémentaires: > Toiture en très bon état; dessous de toit en PVC; très bonne isolation, > Charpente traditionnelle, > Béton banché au RDC, > Double vitrage et volets électriques, > Chauffage et eau chaude par Pompe à chaleur (de 2023); chauffage au sol au RDC et en Rez-de-Jardin et convecteurs à l'étage, > Poêle à bois en fonte au RDC, > Eclairage et point d'eau extérieurs, cabane de jardin, > Cadre privilégié: très calme et très jolie vue panoramique sur les montagnes, > Parking 6 / 7 voitures dans la cour. Taxe Foncière: 2800 euros DPE: D ( 155 ) / GES: D ( 35 ) Prix: 668 000 euros FAI Pour tous renseignements, merci de contacter: Fabrice Dimier au 06 95 59 49 39 (Coordonnées sur carte de visite dans les photos) N° ADCImmobilier Savoie Transactions Surface loi Carrez: 168 m².