Duplex à vendre dans le quartier Vaugirard-Parc des Expositions

DUPLEX 5 PIÈCES 161 m² | ÉTAGE ÉLEVÉ | TERRASSE 71 m² | VUE TOUR EIFFEL
RÉCEPTION 60 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-EST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + MASTER | BUREAU | PARKING | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située au cœur du 15e arrondissement de Paris, à deux pas de la rue de la Convention et de son marché animé.
Implantée dans un quartier vivant et familial, elle profite d’un environnement équilibré entre dynamisme urbain et douceur résidentielle, avec commerces, restaurants, cinéma Pathé et nombreux services accessibles à pied.
Les familles apprécieront l’offre éducative variée (établissements publics et privés, programmes bilingues) ainsi que les équipements culturels et sportifs à proximité.
Côté nature, les squares du Clos Feuquières et Saint-Lambert, le Parc André Citroën et le Parc Georges-Brassens offrent de véritables respirations vertes.
À seulement quelques pas de la résidence, les stations de métro Lourmel (ligne 8) et Convention (ligne 12), ainsi que le tramway T3a, facilitent vos déplacements dans la capitale.

LOGEMENT:
• Étage: Étage élevé (8 et 9/11) avec ascenseur
• Surface habitable: 161 m²
• Espace de réception: Un séjour double hauteur de 60 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Un balcon de 10 m² attenant au séjour, un balcon de 10 m² accessible depuis les chambres, et une terrasse de 71 m²
• Exposition: Traversant Sud-Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur la Tour Eiffel
• Sanitaires: Une salle d'eau et des toilettes à chaque niveau
• Espace nuit: 4 chambres confortables, dont une suite parentale de 17 m² avec salle de bains privative
• Espace pratique: Un bureau idéal pour le télétravail
• Annexe(s): 1 parking en sous-sol

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | stores électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2P** | eau chaude + chauffage collectifs (chaleur urbain) | fibre optique + prises RJ45 | logement connectés | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |.